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Flonheim: *** VERKAUFT *** Charmantes Häuschen im schönen Flonheim

Objekt-Nr.: 209
  • Frontansicht
  • Hof
  • Vorbau
  • Diele
  • Gäste-WC / -bad
  • Wohn-/Kaminzimmer
  • Küche
  • Esszimmer
  • Esszimmer
  • Fernsehzimmer OG
  • Schlafzimmer
  • Kinder-/Gästezimmer
  • Bad
  • Werkstatt
  • Keller
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
Frontansicht
Hof
Vorbau
Diele
Gäste-WC / -bad
Wohn-/Kaminzimmer
Küche
Esszimmer
Esszimmer
Fernsehzimmer OG
Schlafzimmer
Kinder-/Gästezimmer
Bad
Werkstatt
Keller
Grundriss EG
Grundriss OG
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Virtueller Rundgang
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Basisinformationen
Adresse:
55237 Flonheim
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
80 m²
Grundstück ca.:
133 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95% inkl. ges. MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Zustand:
gepflegt
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
198 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1923
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sehr geehrte Kunden,

für dieses Objekt haben wir bereits wenige Tage nach Start unserer umfangreichen Werbemaßnahmen neue Eigentümer gefunden. Diese werden in einigen Wochen einziehen.

Falls Sie am Erwerb einer Immobilie interessiert sind, empfehlen wir Ihnen, einen Suchauftrag zu erteilen. Die Daten dazu übermitteln Sie unter der Rubrik "Informationen ... für Käufer". Dort finden Sie unten auf der Seite das Auftragsformular. Ihr Vorteil: Wenn wir ein neues Objekt in unseren Bestand bekommen, das auf Ihre Wünsche passt, erhalten Sie die Informationen zu dem Haus oder der Wohnung zuschickt, bevor die Immobilie beworben wird. Damit können Sie anderen Interessenten zuvor kommen.

Falls Sie ein Haus oder eine Wohnung veräußern möchten: Zahlreiche Kunden suchen über uns ständig ein neues Zuhause. So können wir Ihre Immobilie schnell und zum bestmöglichen Preis verkaufen. Schauen Sie doch einmal bei "Informationen ... für Verkäufer" vorbei und nehmen Sie am besten gleich Kontakt mit uns auf.


*******************

Werden Sie neuer Besitzer dieses charmanten kleinen Häuschens, dessen Baujahr den Besitzern nicht bekannt ist, dem man das Alter aber nicht ansieht. Vieles wurde über die Jahre fachkundig renoviert und mit Liebe individuell gestaltet. So wurde z. B. das Dach im Jahr 2002 erneuert sowie die Außenwände zur Straße und zum Hof hin isoliert und neu verputzt. Hier müssen Sie also nicht erst aufwändig sanieren, sondern können direkt einziehen.

Gehen wir nun zu Ihrem neuen Haus und beginnen bei Ihrem pflegeleicht gefliesten Hof. Sie werden empfangen von einer bunten Blütenpracht, die die Besitzer liebevoll hegen und pflegen. Hier können Sie im Sommer mit Ihren Lieben schöne Grillabende verbringen. Die Müllbehälter sind übrigens blickgeschützt in einem Schuppen untergebracht und stören nicht das Ambiente.

Treten Sie ein: Zunächst gelangen Sie in einen beheizbaren Vorbau, der ca. 15m² groß und nicht in die Wohnfläche einberechnet ist. Hier haben Sie Platz für Ihre Jacken, Mäntel und Schuhe und können diesen Raum je nach Bedarf individuell herrichten. Derzeit wird er als eine Art Wintergarten genutzt: Hier haben die Besitzer eine gemütliche Sitzecke sowie einen Fernseher platziert.

Die Liebe, mit der die Eigentümer dieses Haus renoviert haben, wird schon bei der bogenförmigen Haustür deutlich, die individuell angefertigt wurde. Durch sie gelangen Sie ins eigentliche Haus. Hinter der Diele finden Sie das vor wenigen Jahren komplett revovierte Gäste-WC mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Betreten wir nun das urgemütliche Wohnzimmer mit Kamin. Hier können Sie sich mit Ihren Freunden am wärmenden Feuer an die guten alten Zeiten erinnern.

Kommen wir in die Küche. Diese misst zwar nur ca. 5m², wirkt aber deutlich geräumiger. Durch die durchdachte Planung, bei der wirklich jedes Eck genutzt ist, haben Sie genügend Raum für Ihre Kochutensilien. Praktisch ist der kurze Weg zum Esszimmer. Hier haben Sie ausreichend Platz für einen schönen Esstisch sowie einen Schrank für Ihr Geschirr.

Über eine Raumspartreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Auf der rechten Seite befindet sich das Schlafzimmer. Der schöne große Spielgelschrank ist maßgenau angepasst und bleibt für die Käufer gerne im Haus. Auch für ein großes Bett ist hier ausreichend Raum. Das gegenüberliegende Zimmer kann als Kinder-, Gäste- oder Ankleidezimmer genutzt werden. Der dritte Wohnraum mit Tür zum Bad bietet sich als Büro, Fernseh- oder weiteres Schlafzimmer an. Lassen Sie Ihrer Kreativität freie Bahn und setzen Sie Ihre Wünsche in die Tat um!

Komplettiert wird das Obergeschoss vom geräumigen Tageslichtbadezimmer. Lassen Sie heißes Wasser ein und entspannen Sie sich in der Wanne vom anstrengenden Alltag.

Gehen wir nun nach draußen: Die Terrasse bietet einen schönen Blick über Ihren neuen Hof und die Nachbarschaft. An lauen Sommerabenden können sie hier oben sitzen und ganz romantisch die Sterne beobachten. Besonders durchdacht: In einem Verschlag können Sie im Winter Ihre Terrassenmöbel unterbringen.

Doch das war noch nicht alles: Ein kleiner Raum vor dem Haus wird derzeit als Werkraum genutzt und ein Holzlager für den Kamin steht ebenfalls zur Verfügung. Auch für Abstellfläche ist bestens gesorgt: Im Keller ist ausreichend Platz für Ihre Getränkekisten, Essensvorräte sowie Ihren Trockner und einen Gefrierschrank. Hier heißt es allerdings für größere Leute: "Kopf einziehen".

Sie sehen: Für wenig Geld können Sie hier ein außergewöhnliches Haus mit viel Charme und Charakter erwerben. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung/Zubehör:
- EG: Zwei Kimmer, Küche, Gästebad
- OG: Drei Zimmer, Bad
- Gästbad und die meisten Wasserleitungen vor wenigen Jahren erneuert
- Doppel- und dreifachverglaste Fenster
- Gepflegte Einbauküche im Preis enthalten
Lage Haus/Grundstück:
Flonheim liegt im westlichen Rheinhessen, ca. 5 Kilometer nordwestlich von Alzey gelegen und ca. 15 Kilometer von Bad Kreuznach entfernt. Ärzte, eine Apotheke, ein Lebensmittelgeschäft (Edeka), Gaststätten und Straußwirtschaften sowie eine Bäckerei sind im Ort vorhanden. Die umliegenden Ortschaften bieten zudem weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie einen Bahnhof.

Auch für Familien bietet Flonheim eine gute Infrastruktur: Für die ganz Kleinen ist ein Kindergarten und für die größeren Kinder eine Grund- sowie eine Realschule Plus vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich z. B. im nahegelegenen Alzey.

Mit dem Auto erreichen Sie über die A61 bzw. A63 bequem die Städte Bad Kreuznach (20 Minuten), Mainz (30 Minuten) sowie Kaiserslautern (40 Minuten). Die Fahrtzeit zum Flughafen Frankfurt beträgt ebenfalls lediglich 40 Minuten.
Sonstiges:
Bitte beachten Sie, dass die beigefügten Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind, sondern lediglich der Veranschaulichung dienen sollen.

Klicken Sie hier und besichtigen Sie dieses schöne Häuschen in unserem virtuellen 360°-Rundgang
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Wir sind alleinbeauftragter Makler und freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen. Gerne helfen wir Ihnen auch bei einer Finanzierung weiter.
Ihr Ansprechpartner
 



AKO Immobilien GmbH - Frau Anja  Korst
AKO Immobilien GmbH
Frau Anja Korst

Mainzer Straße 55
55278 Mommenheim
Telefon: +49 6138 9999797


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