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Hamm am Rhein: Wohnen in Rheinnähe

Objekt-Nr.: 212
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Virtueller Rundgang
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Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
67580 Hamm am Rhein
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
245.000 €
Wohnfläche ca.:
153 m²
Grundstück ca.:
195 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,95% inkl. ges. MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Gäste-WC:
ja
Sauna:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Einkaufsmöglichkeit
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1994
Baujahr:
1959
Zustand:
gepflegt
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
235 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1959
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses im Jahr 1959 erbaute und im Jahr 1994 sanierte großzügige Einfamilienhaus ist perfekt für Familien mit Platzbedarf. Dies beginnt schon im Flur, den Sie von der Haustür durch einen abgetrennten Windfang erreichen. Hier haben Sie ausreichend Raum für eine schöne Garderobe, in der Sie Ihre Jacken und Mäntel aufhängen können. Von hier verbinden Treppen das Erdgeschoß mit dem ersten Stock sowie dem Keller.

Doch gehen wir zunächst nach rechts und betreten das ca. 40m² große Wohnzimmer, in dem große Fenster für reichlich Lichteinfall sorgen und den Raum hell und freundlich erscheinen lassen. Hier wird zukünftig der Mittelpunkt Ihres Familienlebens sein. Durch die L-Form bietet sich eine Aufteilung in zwei Bereiche ein. Unser Vorschlag: Im einen Teil richten Sie sich mit Ihrer großen Sofalandschaft und einem hochwertigen TV-Gerät oder Beamer ein kleines Heimkino ein, während Sie im anderen Teil an einem Tisch spannende Spieleabende mit der Familie oder nette Plauderstunden mit guten Freunden genießen. Nach einer Reparatur des Kamins (nach Auskunft der Verkäuferin ist eine Drosselklappe einzubauen) können Sie dort auch romantische Stimmung durch ein prasselndes Feuer im Kaminofen entfachen.

Vom Flur aus erreichen Sie auf der linken Seite zunächst das Esszimmer, an das sich praktischerweise direkt die Küche anschließt. Die Einbauküche im Landhausstil verbleibt im Haus und kann vom Käufer weiter genutzt werden. Abgerundet wird das Erdgeschoss von einem Gäste-WC.

Im Obergeschoss erwartet Sie zunächst das 25m² große Schlafzimmer mit viel Platz für Schränke, Kommoden und ein komfortables Bett. Daran grenzen zwei Kinderzimmer an. Hier bekommt Ihr Nachwuchs ein eigenes Abenteuerland mit Rennbahnen oder Barbie-Welten. Sie haben noch keine Kinder? Dann eignen sich diese Räume perfekt zur Nutzung als Gäste- oder Fernsehzimmer.

Darüber hinaus steht ein ca. 6m² großer Raum mit schönem Blick auf die Straße zur Verfügung. Hier bietet sich eine Nutzung als Büro an. Komplettiert wird das Obergeschoss durch ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Bidet. Hier können Sie gut gelaunt in den Tag starten.

Selbstverständlich ist Ihr neues Zuhause auch unterkellert. Hier erwarten Sie zwei Räume mit viel Lagerfläche für all die Dinge, die sich im Laufe der Zeit ansammeln oder nur zeitweise benötigt werden. Ein weiterer Raum bietet Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Dort können Sie auch Ihren Tiefkühlschrank unterbringen.

Besonders angenehm in der kalten Jahreszeit: Das Haus verfügt im Keller über eine Holzsauna. Richten Sie sich hier eine kleine Wellness-Oase mit einer schönen Liege ein und gönnen sich Ihr ganz persönliches Wohlfühlprogramm. Zusätzlicher Vorteil: So kommen Sie dank gestärkter Immunabwehr gut durch den Winter.

Im Hof hinter dem Haus haben Sie ausreichend Platz für eine gemütliche Grillrunde im Sommer mit Ihren Freunden. Ganz Pfiffig: Zwei nützliche Abstellräume bieten Platz für Fahrräder und Werkzeuge.

Sie sehen: Dieses Haus bietet viel Platz für die kleine und größere Familie. Das Objekt wurde im Jahr 1994 umfassend saniert. So wurden u. a. Fenster, Dach, Wasser- und Stromleitungen erneuert. Größere Revovierungen müssen hier nicht durchgeführt werden. Einmal streichen oder tapezieren, ein paar kleinere Verschönerungsarbeiten und Sie können direkt einziehen und das Leben in Ihrem neuen Heim genießen.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung/Zubehör:
- EG: Großes Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-WC
- OG: Drei Zimmer, kleines Büro, Bad
- Haus komplett unterkellert
- Umfangreiche Sanierungen im Jahr 1994 (z. B. Fenster, Dach, Wasser- und Stromleitungen)
- Haustür im Jahr 2008 erneuert
- Doppelverglaste Fenster
- Einbauküche im Preis enthalten
- Kamin (Reparatur erforderlich)
- Sauna
- Reduzierte Käuferprovision: Nur 2,95% inkl. ges. MwSt.
Lage Haus/Grundstück:
Die Ortsgemeinde Hamm am Rhein liegt im östlichen Teil des rheinhessischen Wonnegaus. Die Infrastruktur ist gut: Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Ärzte und Apotheken sind ausreichend in Hamm bzw. den umliegenden Ortschaften zu finden. Kleine Kinder können in der KiTa vor Ort betreut werden. Für die Größeren stehen die Grund- und Realschule Plus im Nachbarort Eich sowie Gymnasien in Worms und Gernsheim zur Verfügung.

Auch für Pendler ist Hamm ein guter Standort. Worms ist mit dem Auto ca. 20 Minuten entfernt, die Städte Mainz und Mannheim erreicht man in einer Dreiviertelstunde. Wer nach Frankfurt pendeln möchte, nimmt am besten die nahe gelegene Rheinfähre nach Gernsheim. Von dort ist man in 30 Minuten Fahrzeit am Frankfurter Flughafen.
Sonstiges:
Klicken Sie hier und besichtigen Sie dieses Haus in unserem virtuellen 360°-Rundgang

Bitte beachten Sie, dass die beigefügten Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind, sondern lediglich der Veranschaulichung dienen sollen. Bei der dargestellten Möblierung handelt es sich um einen Einrichtungsvorschlag.

Wir sind alleinbeauftragter Makler und freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen. Gerne helfen wir Ihnen auch bei einer Finanzierung weiter.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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