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Stadecken-Elsheim: Perfektes Familienhaus in traumhafter Lage

Objekt-Nr.: 216
  • Vor Ihrem neuen Traumhaus
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Flur EG / Garderobe
  • Küche
  • Gäste-WC
  • Flur 1. OG
  • Bad
  • Bad
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer 1
  • Kinderzimmer 2
  • Pflegeleichter Garten
  • Rückansicht
  • Grundriss KG
  • Grundriss EG
  • Grundriss 1.OG
  • Grundriss 2.OG
Vor Ihrem neuen Traumhaus
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Flur EG / Garderobe
Küche
Gäste-WC
Flur 1. OG
Bad
Bad
Schlafzimmer
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Pflegeleichter Garten
Rückansicht
Grundriss KG
Grundriss EG
Grundriss 1.OG
Grundriss 2.OG
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Virtueller Rundgang
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Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
55271 Stadecken-Elsheim
Preis:
395.000 €
Wohnfläche ca.:
120 m²
Grundstück ca.:
161 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenmittelhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95% inkl. ges. MwSt.
Nutzfläche ca.:
45 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Baujahr:
1997
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Zustand:
gepflegt
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
108,50 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1997
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sie sind auf der Suche nach einem topp-gepflegten und absolut ruhig gelegenen Haus? Einem Haus, in dem Ihre Kinder unbeschwert aufwachsen können? Sie suchen die Nähe zum pulsierenden Rhein-Main-Gebiet, möchten aber gleichzeitig die Vorteile des Landlebens genießen? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie und Ihre Familie!

Umgeben von Weinbergen befindet sich das das Haus in traumhafter Lage am Ortsrand von Stadecken-Elsheim. Nach nur wenigen Schritten sind Sie mitten in der Natur und können Ihren Blick durch die herrliche Gegend Rheinhessens wandern lassen. Hier können Sie leben, wo andere Urlaub machen.

Innen wurde viel Wert auf gesundheitsbewusstes Wohnen gelegt: Fast alle Räume im Wohnbereich sind mit Kalkfarbe gestrichen, als Bodenbeläge wurden hauptsächlich Korkböden oder echte Holzdielen verwendet. Dies sorgt für ein gesundes Raumklima. Durch Schallschluckfugen zu den beiden Nachbarhäusern dringt von dort kein Lärm in die eigenen vier Wände ein.

Lassen Sie uns nun durch das Haus gehen und beginnen mit dem Flur: Das sonnige Gelb der Wände im Eingangsbereich sorgt schon beim Betreten des Hauses für gute Laune. Da Platz für eine großzügige Garderobe gelassen wurde, hat man auch nicht das Gefühl, in ein Reihenhaus zu kommen. Direkt daneben befindet sich das Gäste-WC. Gegenüber der Garderobe finden Sie Ihre neue Küche im charmanten französischen Stil vor, die Ihnen vom Verkäufer nach Anfrage gerne überlassen wird. Hier haben Sie ausreichend Platz, um zu zweit neue Rezepte auszuprobieren.

Treten Sie nun ein in Ihr großes, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer. Hier findet zukünftig Ihr Familienleben statt. An einem großen Esstisch nehmen Sie gemeinsam Ihre Mahlzeiten ein und abends legen Sie gemütlich die Füße hoch und lassen den Tag bei einem schönen Film ausklingen. Laue Sommerabende verbringen Sie am besten draußen: Vom Esszimmer gelangen Sie auf die Sonnenterrasse mit Süd-West-Ausrichtung und in Ihren kleinen, aber feinen Garten. Hier können Ihre Kinder unbeschwert spielen und Sie erleben romantische Sonnenuntergänge und genießen künftig Naherholung zu Hause!

Gehen wir nun die Treppe hinauf in den ersten Stock: Dort erwartet Sie Ihr mit echten Holzdielen ausgestattetes Schlafzimmer, in dem Sie viel Platz für Schränke, Kommoden und ein komfortables Bett haben. Ein weiteres Zimmer eignet sich als Büro, Kinder- oder Gästezimmer. Pfiffig: Ein kleiner Stauraum lässt sich hervorragend für all die Dinge nutzen, für die man sonst Platz in Schränken opfern muss. Das zeitlos-modern gestaltete Tageslichtbad mit Wanne komplettiert diese Etage.

Im zweiten Obergeschoss finden Sie zwei Zimmer vor. Hier können Sie Ihren Kindern ein eigenes Reich bieten. Alternativ entfernen Sie die Zwischenwand und erhalten so ein großes Dachstudio - diese Ebene können Sie mit einfachen Mitteln ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestalten.

Zu guter Letzt kommen wir nun noch zum Untergeschoss. Der Keller ist komplett gefliest und präsentiert sich unterteilt in die obligatorische Waschküche mit viel Platz zum Bügeln oder Lagern, einem praktischen Vorratsraum und einem großen Abstellraum für all die Dinge, die nur selten benötigt werden. Hier können Sie sich z. B. auch eine eigene Werkstatt einrichten.

Sie sehen: Diese topp-gepflegte Angebot bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Hier heißt es: Einziehen und wohlfühlen!
Ausstattung/Zubehör:
- EG: Großer Wohn-/Essbereich, Küche, Gäste-WC
- 1. OG: Zwei Zimmer, Tageslichtbad, Abstellraum
- 2. OG: Zwei Zimmer
- UG: Zwei Stauräume, Abstellraum
- Gastherme im Jahr 2017 erneuert (Buderus)
- Verwendung ökologischer Materialien in den Wohnräumen (überwiegend Kalkfarben, hauptsächlich Kork- und Holzböden)
- Schallschluckfugen zu den benachbarten Häusern
- Terrasse, Garten
- 2 Stellplätze, davon ein Carport
- Ortsrandlage
- Frei ab voraussichtlich März 2020

Hinweis:
Die angegebene Grundstücksfläche von 161m² setzt sich gemäß Grundbuch zusammen aus
- 131 m² Gebäude- und Freifläche
- 30 m² Verkehrsfläche (Stellplätze)
Lage Haus/Grundstück:
Die Ortsgemeinde Stadecken-Elsheim hat fast 5.000 Einwohner Sie gehört zum Landkreis Mainz-Bingen und ist Teil der Verbandsgemeinde Nieder-Olm.

Der Ort bietet ausgezeichnete Betreuungsangebote für junge Familien. Es stehen zwei Kindergärten sowie eine Kinderkrippe zur Verfügung. Diese bieten unterschiedliche Angebote wie Ganztags-, Teilzeit-, Übermittagsbetreuung oder Hort. In der Grundschule vor Ort wird eine Kinderbetreuung angeboten. Weiterführende Schulen liegen im benachbarten Nieder-Olm oder Mainz und Ingelheim.

Die Stadt Ingelheim sowie der Mainzer Lerchenberg sind mit dem Auto in nur einer Viertelstunde, die Mainzer Innenstadt in 20 Minuten erreicht. Zum Frankfurter Flughafen benötigen Sie ca. 35 Minuten Fahrzeit. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an das Nahverkehrsnetz (Buslinien 75 / 640 / 650).
Sonstiges:
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Bitte beachten Sie, dass die beigefügten Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind, sondern lediglich der Veranschaulichung dienen sollen. Bei der dargestellten Möblierung handelt es sich um einen Einrichtungsvorschlag.

Wir sind alleinbeauftragter Makler und freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen. Gerne helfen wir Ihnen auch bei einer Finanzierung weiter.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95% inklusive 19% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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