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Oppenheim: Hochwertiges Einfamilienhaus in Top-Zustand

Objekt-Nr.: 233
  • Außenansicht
  • Windfang
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • Küche
  • Gäste-WC
  • Treppenaufgang
  • Flur OG
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Büro
  • Bad
  • Hauswirtschaftsraum
  • Wohnlich ausgebauter Raum im DG
  • Duschbad DG
  • Rückansicht
  • Pflegeleichter Garten
  • Blick auf die Katharinenkirche
Außenansicht
Windfang
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Gäste-WC
Treppenaufgang
Flur OG
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Büro
Bad
Hauswirtschaftsraum
Wohnlich ausgebauter Raum im DG
Duschbad DG
Rückansicht
Pflegeleichter Garten
Blick auf die Katharinenkirche
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
55276 Oppenheim
Preis:
455.000 €
Wohnfläche ca.:
114 m²
Grundstück ca.:
420 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reiheneckhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,00% inkl. ges. MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
nein
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 1 x Garage
Baujahr:
1993
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
77,60 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1993
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Es gibt Häuser, die begeistern auf den ersten Blick. Dieses im Jahr 1993 gebaute Einfamilienhaus in einem ruhigen Wohnviertel in Oppenheim gehört auf jeden Fall dazu, denn der Hausherr hat die Immobilie so gut gepflegt, dass man den Eindruck hat, sich in einem fast neuwertigen Haus zu befinden. Die mediterranen Farben im Innenbereich wirken sofort sympathisch und strahlen herzliche Wohnlichkeit aus. Hier sollten Sie schnell eine Besichtigung vereinbaren, denn solche Häuser gibt es nur sehr selten am Markt.

Lassen Sie uns nun gemeinsam das Haus besichtigen: Parken Sie Ihren Wagen direkt vor Ihrem neuen Haus in Ihrer Garage oder dem danebenliegenden Carport und betreten das Haus. Wir beginnen unseren Rundgang im Windfang, wo Sie reichlich Platz haben, um Ihr tägliches Kommen und Gehen perfekt zu organisieren. Durch eine Glastür betreten wir das Esszimmer. Hier versammelt sich die Familie zu den Speisen um den gemütlichen Esstisch, der in einem Erker seinen idealen Platz findet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet Ihnen Platz für eine Sofalandschaft, auf der Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag Ihren Feierabend genießen können. Fußbodenheizung und hochwertige Design-Heizkörper an der Wand sorgen für wohlige Wärme und sind nur ein Beispiel für den insgesamt hohen Ausstattungsstandard dieser Immobilie. Ein absolutes Highlight ist die Terrasse mit einer grandiosen Aussicht auf die Oppenheimer Katharinenkirche. Ein malerischer Anblick, den Sie schon bald jeden Tag genießen dürfen!

An das Esszimmer schließt sich die Küche an. Sie ist ausgestattet mit hellen Einbauschränken, die Ihnen Stauraum für Ihre Utensilien und Spaß am Kochen bieten. Komplettiert wird das Erdgeschoss von einem Gäste-WC sowie dem Hausanschlussraum, den Sie praktischerweise auch als Abstell- und Lagerraum nutzen können.

Eine geschwungene Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss. Dort erwartet Sie rechter Hand das Schlafzimmer mit maßgerechtem Einbauschrank. Gegenüber befindet sich das ca. 22 m² große Büro, in dem Sie in Ruhe arbeiten können. Sie haben Kinder? Dann ziehen Sie hier doch einfach eine Wand ein und erhalten zwei Kinderzimmer für Ihre Kleinen.

Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne verfügt über genug Platz, um Schränke für Ihre Badeutensilien unterzubringen. Nebenan befindet sich ein Abstellraum, der aktuell als Hauswirtschaftsraum genutzt wird und in dem Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner liegen. Hier können Sie Ihre Bügelarbeit erledigen und auch Ihre Reinigungssachen abstellen.

Sie brauchen noch mehr Platz? Kein Problem! Im Dachgeschoss befindet sich ein ca. 28 m² großer, wohnlich ausgebauter Raum, welcher nicht in die Wohnfläche einberechnet ist. Daneben stehen Ihnen hier ein Tageslicht-Duschbad sowie ein Abstellraum zur Verfügung, in dem Sie weitere Lagermöglichkeiten haben.

Begeistern wird Sie sicherlich auch der Garten: Eine gepflegte Rasenfläche verläuft seitlich und hinter dem Haus und wird von einer immergrünen Hecke eingesäumt. Ein pflegeleichter Teich komplettiert die grüne Oase. Praktisch: Ihre Gartengeräte können Sie in Ihrem neuen Gartenhaus unterbringen.

Sie sehen: Hier bietet sich eine echte Chance. Wohnen Sie schon bald in netter Nachbarschaft und freuen Sie sich über die vielen Vorteile dieser angenehmen Lage. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen erreichen Sie in wenigen Fußminuten. Am Nachmittag locken Spielplätze, der Tiergarten und das "Oppenheimer Paradies" Ihre Kinder zum Spielen nach draußen. Naturliebhaber freuen sich über den nahe gelegenen Rhein und das Oppenheimer Wäldchen neben dem Strandbad.

Sie möchten sich diese Chance nicht entgehen lassen? Dann rufen Sie uns jetzt an oder senden uns eine E-Mail. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung/Zubehör:
- EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Windfang, Abstellraum, Gäste-WC
- OG: Schlafzimmer, großes Büro (teilbar in zwei Zimmer), Bad, Abstellraum (derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt)
- DG: Großer wohnlich ausgebauter Raum, Duschbad, Abstellraum
- Topp-gepflegter Zustand des Hauses, das laufend von Fachhandwerkern modernisiert wurde
- Einbauküche
- Alarmanlage
- Gasheizung aus dem Jahr 2008
- Garage, weiterer Stellplatz unter Carport
- Pflegeleichter Garten, Teich
- Malerischer Blick auf die Oppenheimer Katharinenkirche
- Reduzierte Käuferprovision: Nur 3% inkl. ges. MwSt.
Lage Haus/Grundstück:
Die Wein- und Festspielstadt Oppenheim mit ihrer malerischen Innenstadt liegt am Oberrhein im Landkreis Mainz-Bingen zwischen den Städten Mainz und Worms. Mit dem Auto erreichen Sie das Stadtzentrum von Mainz in 25 Minuten, den Flughafen Frankfurt in einer halben Stunde.

Durch die Bahnstrecke haben Sie eine optimale S-Bahn-Anbindung nach Mainz und Mannheim. Der Bahnhof ist vom Haus aus fußläufig in einer Viertelstunde erreichbar.

In Oppenheim finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, die das Herz begehrt. Die ortsansässigen Winzerhöfe verwohnen Sie gerne mit ihren kulinarischen Genüssen und auch für Ihre Kinder ist gesorgt: Zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in Oppenheim sowie anderen, mit der Bahn leicht erreichbaren Ortschaften.

Sie sehen: Hier können Sie von bester Infrastruktur profitieren und leben, wo andere Urlaub machen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3% inklusive 19% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Bitte beachten Sie, dass die beigefügten Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind, sondern lediglich der Veranschaulichung dienen sollen. Bei der dargestellten Möblierung handelt es sich um einen Einrichtungsvorschlag.

Wir sind alleinbeauftragter Makler und freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen. Gerne helfen wir Ihnen auch bei einer Finanzierung weiter.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



AKO Immobilien GmbH - Frau Anja  Korst
AKO Immobilien GmbH
Frau Anja Korst

Mainzer Straße 55
55278 Mommenheim
Telefon: +49 6138 9999797


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