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Hahnheim: *** VERKAUFT *** Privatsphäre! Haus für Handwerker auf großem Grundstück

Objekt-Nr.: 243
  • Außenansicht
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  • Flur EG
  • Wohn-/Esszimmer
  • Wohn-/Esszimmer
  • Wohn-/Esszimmer - Wohnidee
  • Küche
  • Küche - Wohnidee
  • Bad EG
  • Zimmer OG
  • Zimmer OG - Wohnidee
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  • Dachgeschoss
  • Dachgeschoss
  • Duschbad KG
  • Gartenhaus
  • Partyraum im Gartenhaus
  • Grundriss KG
  • Grundriss EG
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Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Flur EG
Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer - Wohnidee
Küche
Küche - Wohnidee
Bad EG
Zimmer OG
Zimmer OG - Wohnidee
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Zimmer OG - Wohnidee
Dachgeschoss
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Duschbad KG
Gartenhaus
Partyraum im Gartenhaus
Grundriss KG
Grundriss EG
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Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
55278 Hahnheim
Preis:
350.000 €
Wohnfläche ca.:
120 m²
Grundstück ca.:
1.116 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95% inkl. ges. MwSt.
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Baujahr:
1959
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Zustand:
renovierungsbedürftig
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
315 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1959
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sie legen Wert auf Privatsphäre und sind auf der Suche nach einem großen Grundstück für Ihre Kinder zum Toben und mit ausreichend Platz zu den Nachbarn? Sie suchen die Nähe zu größeren Städten, möchten aber die Vorteile des Landlebens genießen? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie und Ihre Familie!

Im schönen Hahnheim wartet dieses entwicklungsfähige Einfamilienhaus auf einem über 1.100m² großen Grundstück auf Sie und Ihre Renovierungsideen. Parken Sie Ihren Wagen in Ihrer Garage und betreten Sie das Haus. Lassen Sie im Flur Schuhe und Jacke zurück – und schon sind Sie daheim. Geradeaus gelangen Sie zunächst in den Flur. Rechter Hand befindet sich das große Wohn-/Esszimmer. Hier können Sie mit geringem Aufwand eine Wand einziehen und erhalten so zwei getrennt nutzbare Räume.

Daneben befindet sich die geräumige Küche. Suchen Sie sich schicke Einbauschränke aus, dazu moderne Geräte, und schon wird das Kochen zum reinen Vergnügen. Besonders gefallen dürfte Ihnen, dass die Küche über eine eigene Speisekammer verfügt, in der Sie Ihre Lebensmittel unterbringen können. Komplettiert wird diese Ebene des Hauses durch ein kleines Badezimmer. Hier ist zurzeit nur ein WC untergebracht. Bei einer Renovierung sollte hier der Einbau einer Duschmöglichkeit mit eingeplant werden.

Gehen wir nun über die geschwungene Treppe ins Obergeschoss. Dort stehen Ihnen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung, eines davon mit Ausgang zur Terrasse. Welche Pläne Sie auch immer haben, hier können Sie sich frei verwirklichen!

Sie benötigen noch mehr Raum? Diesen bietet Ihnen das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss, welches nicht in die Wohnfläche einbezogen ist.

Zum Abschluss kommen wir noch zum Untergeschoss des Hauses: Es präsentiert sich unterteilt in die obligatorische Waschküche, einem großen Abstellraum und dem Heizungsraum, der ebenfalls zusätzlichen Platz zum Lagern bietet. Die Gasheizung wurde übrigens erst vor wenigen Monaten erneuert! Abgerundet wird das Angebot durch ein kleines Bad mit Dusche.

Ein absolutes Highlight ist der riesige Garten. Bei der Gestaltung der grünen Oase haben Sie freie Hand. Ein Spielparadies mit Rutsche, Sandkasten und Trampolin für die Kleinen? Eine Wellnessoase mit Badeteich, Außensauna und Ruhezone? Oder doch eine Mischung aus Nutz- und Blumengarten? Hier haben Sie sogar Platz für alles zusammen! Ihr Bonus: Im Garten steht Ihnen ein kleines Häuschen bereit, das Ihnen nicht nur Stellfläche für die Lagerung der Gartengeräte, sondern sogar einen eigenen Partyraum bietet. Feiern Sie hier mit Ihren Freunden den Einzug in Ihr neues Haus!

Zugegeben: Bis es soweit ist, muss noch reichlich renoviert werden. Wenn Sie die Arbeit und den Aufwand nicht scheuen, können Sie Ihr Leben danach auf Ihrem neuen großen Grundstück in vollen Zügen genießen. Übrigens ist ein Anfang bereits gemacht: In diesem Jahr wurde eine neue, energiesparende Gasheizung eingebaut. Im Energieausweis ist dies noch nicht berücksichtigt, die Energiewerte werden sich also deutlich verbessern.

Als Alternative zu einer Renovierung bietet sich selbstverständlich auch ein Abriss mit anschließendem Neubau ganz nach Ihren Vorstellungen an. Machen Sie sich gerne selbst ein Bild und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit uns.
Ausstattung:
- Freistehendes Einfamilienhaus
- Renovierungsbedürftig (alternativ: Abriss + Neubau)
- Grundstücksgröße: 1.116m² !
- Wohnfläche: ca. 120m²
- EG: Wohn-/Esszimmer (Trennung leicht möglich), Küche, Bad (derzeit nur WC)
- OG: 4 Zimmer
- DG: Wohnlich ausgebaut (nicht in Wohnfläche enthalten)
- KG: Waschküche, Lagerraum, Heizungsraum, Bad
- Häuschen im Garten mit Partyraum und Lagerfläche
- Garage
- Gasheizung, Baujahr 2020
Lage:
Der Weinort Hahnheim mit seinen ca. 1.600 Einwohnern liegt umgeben von Weinbergen im Herzen von Rheinhessen an dem kleinen Flüsschen Selz. Für kleinere Kinder sind eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule vor Ort. Die weiterführenden Schulen befinden sich im nur wenige Fahrminuten entfernten Nieder-Olm sowie in Nierstein, Oppenheim oder Mainz.

Mit dem Auto erreichen Sie aus Hahnheim die Autobahn A63 innerhalb von wenigen Minuten. Die Fahrzeit in die Innenstadt von Mainz beträgt nur ca. 25 Minuten, zum Flughafen Frankfurt etwas mehr als eine halbe Stunde.

Die Anbindung an das Nahverkehrsnetz erfolgt durch die Buslinien 660 (nach Mainz und Alzey) und 662 (nach Oppenheim und Nierstein).

Unser Tipp: Genießen Sie die Schlemmermöglichkeiten und edlen Tropfen der ansässigen Winzer in den Gaststätten von Hahnheim oder der unmittelbaren Nachbarorte.
Sonstiges:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95% inklusive Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Wir sind alleinbeauftragter Makler und freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen. Gerne helfen wir Ihnen auch bei einer Finanzierung weiter.

Bitte beachten Sie, dass die beigefügten Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind, sondern lediglich der Veranschaulichung dienen sollen. Bei der dargestellten Möblierung handelt es sich um einen Einrichtungsvorschlag. Die mit "Wohnidee" gekennzeichneten Fotos sind Einrichtungsideen und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Räume dar.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir sind berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden.

Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch beratende Personen oder Firmen, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



AKO Immobilien GmbH - Frau Anja  Korst
AKO Immobilien GmbH
Frau Anja Korst

Mainzer Straße 55
55278 Mommenheim
Telefon: +49 6138 9999797


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