Objekt 1 von 5
Nächstes Objekt
Zurück zur Übersicht

Trebur: Familienglück mit grüner Oase

Objekt-Nr.: 251
  • Au0enansicht
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer - Wohnidee
  • Wohnzimmer
  • Farbenfreude
  • Esszimmer
  • Esszimmer - Wohnidee
  • Küche
  • Küche
  • Arbeitszimmer
  • Arbeitszimmer - Wohnidee
  • Arbeitszimmer
  • Gäste-WC
  • Kinderzimmer 1
  • Kinderzimmer 2
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer - Wohnidee
  • Schlafzimmer
  • Masterbad
  • Masterbad
  • Duschbad
  • Wohnlich ausgebauter Raum im UG
  • Sauna
  • Terrasse
  • Ansicht vom Garten
  • Außenbereich
  • Außenbereich
  • Garten
  • Garten
  • Garten
  • Liebe zum Detail
  • Grundriss KG
  • Grundriss EG
  • Grundriss DG
Au0enansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer - Wohnidee
Wohnzimmer
Farbenfreude
Esszimmer
Esszimmer - Wohnidee
Küche
Küche
Arbeitszimmer
Arbeitszimmer - Wohnidee
Arbeitszimmer
Gäste-WC
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Schlafzimmer
Schlafzimmer - Wohnidee
Schlafzimmer
Masterbad
Masterbad
Duschbad
Wohnlich ausgebauter Raum im UG
Sauna
Terrasse
Ansicht vom Garten
Außenbereich
Außenbereich
Garten
Garten
Garten
Liebe zum Detail
Grundriss KG
Grundriss EG
Grundriss DG
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
65468 Trebur
Preis:
630.000 €
Wohnfläche ca.:
187 m²
Grundstück ca.:
705 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
nein
Wesentliche Energieträger:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
216,20 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1960
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Haus steht bald leer. Die Eigentümer packen ihre Koffer und werden umziehen, nach Nordrhein-Westfahlen, zu ihren Kindern und Enkeln. Zu groß sei das Haus für sie alleine, sagen sie, auch der Garten, der ihnen immer so viel Freude bereitet hat, macht ihnen mit den Jahren zu viel Arbeit. Wehmut? Vielleicht ein bisschen. Aber es sei nun an der Zeit, jetzt hier einer jungen Generation Platz zu machen.

Was erwartet Sie hier? Ein Haus vermutlich aus der zweiten Hälfte der 1950er Jahre (das genaue Baujahr ist unbekannt), welches von den aktuellen Besitzern nach dem Kauf in den 1980er Jahren kernsaniert und um einen dreigeschossigen Anbau erweitert wurde. Im Jahr 1996 kam dann noch ein weiterer, einstöckiger Anbau hinzu.

Das Familienleben spielt sich auf zwei Etagen ab. Im Erdgeschoss haben Sie ein gemütliches Wohnzimmer, welches sich im neuesten Anbau befindet. Die Terrassenschiebetür lässt sich im Sommer weit aufmachen und vergrößert den Raum zum Garten hinaus. Das nebenan liegende Esszimmer bietet direkten Durchgang zur Küche. Da erwarten Sie ca. 13m² Kochvergnügen, ausgestattet mit schicken Einbauschränken und modernen Geräten - und eine Tür, durch die Sie direkt in den Garten kommen. Dort können Sie zukünftig Ihre eigenen Küchenkräuter anpflanzen.

Weiterhin finden Sie auf diesem Stockwerk ein geräumiges Arbeitszimmer vor, das Sie vielleicht als Spiele- oder Fernsehzimmer nutzen möchten. Ein warmer Kaminofen wartet hier auf viele kuschelige Stunden an fröstelnden Winterabenden. Komplettiert wird diese Etage von einem Hauswirtschaftsraum und einem Gäste-WC.

Gehen wir nun die Holztreppe nach oben: Im Altbau befinden sich zwei kleinere Zimmer, die sich als Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das Bad mit WC hat Wellness getankt und wurde vor zwei Jahren neu renoviert. Praktisch: Direkt nebenan befindet sich ein weiteres Duschbad mit WC, so dass man sich hier in der morgendlichen Hektik bequem aus dem Weg gehen kann.

Das Highlight dieses Stockwerks ist sicher das große Schlafzimmer mit viel Platz für Schränke, Kommoden und ein komfortables Bett. Die besondere Raumhöhe bietet das Gefühl von Freiheit und für die schicke Galerie, die derzeit nur als Staufläche genutzt wird, finden Sie vielleicht auch eine andere Nutzungsmöglichkeit.

Zu guter Letzt kommen wir noch zum Untergeschoss des Hauses: Der große, wohnlich ausgebaute Raum im Anbau ist der Lieblingsort an heißen Sommertagen, da er eine angenehme Kühle bietet. Weiterhin finden Sie zwei Kellerräume und eine Werkstatt vor. Wellness gefällig? Dann entspannen Sie sich doch in Ihrer eigenen Sauna vom Stress des Tages. Selbstverständlich befindet sich eine Dusche für danach direkt nebenan.

Gehen wir zum Abschluss noch hinaus in den Garten: Genießen Sie das Blumenmeer und satte Grün des Rasens und freuen Sie sich im Sommer auf laue Abende, die Sie beim Grillen, bei einem Glas Rotwein und langen Gesprächen mit lieben Menschen auf Ihrer überdachten Terrasse verbringen. Die Hecken garantieren dabei maximale Privatsphäre. Ihre Gartengeräte können Sie übrigens in der Garage unterbringen, die praktischerweise direkten Zugang zum Garten bietet.

Dieses Haus hat einer ganzen Familiengeneration viele glückliche Momente geschenkt. Möchten Sie hier in Zukunft Ihr Glück finden? Dann nehmen Sie jetzt Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung:
- EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Zimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum
- OG: 3 Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne, Tageslichtbad mit Dusche
- KG: Raum, 2 Kellerräume, Sauna mit Dusche, Werkstatt
- Doppelverglaste Fenster
- Sehr gepflegte Einbauküche (wenige Jahre alt), im Kaufpreis enthalten
- Gasheizung aus dem Jahr 2019
- Duschbad im OG und Parkett im oberen Flur vor zwei Jahren und Haustüre vor einem Jahr erneuert
- Wärmesauna im Keller
- Garage mit Abstellraum für Gartengeräte
- Gewächshaus
- Photovoltaikanlage (Bau und Inbetriebnahme 2007 - neuer Solarrichter aus 2021)
Lage:
Das Haus befindet sich schön gelegen in einer Seitenstraße von Trebur.

Für Familien mit Kindern bietet der Ort zwei Kindertagesstätten, eine Grundschule und eine weiterführende Schule bis Klasse 10 (Haupt- und Realschule). Zusätzliche weiterführende Schulen befinden sich in den nur wenige km entfernten Städten Groß-Gerau und Rüsselsheim.

Trebur bietet eine gute Verkehrsanbindung: Mit dem Auto sind Sie in 20 Minuten am Frankfurter Flughafen, nach Mainz und Darmstadt fahren Sie eine halbe Stunde. Mehrere Buslinien verbinden Trebur mit Rüsselsheim und Groß-Gerau.

Für Waren des täglichen Bedarfs sind zahlreiche Geschäfte (REWE, Aldi, Bäckerei, Metzgerei) vor Ort. Auch mit Ärzten ist man lokal bestens versorgt. Trebur bietet darüber hinaus schöne Möglichkeiten zum Einkehren. Anschluss an Land und Leute findet man am besten in einem der ortsansässigen Vereine.

Sind Sie sportlich aktiv? Genießen Sie im Sommer das kühle Nass im Freibad. Oder treffen Sie sich mit Ihren Sportkameraden zum Tennis - dank der örtlichen Tennishalle können Sie diesen Sport sogar ganzjährig betreiben.

Sie sehen: Der hohe Freizeitwert und die gute Infrastruktur machen Trebur zum perfekten Lebensmittelpunkt für Sie und Ihre Familie.
Sonstiges:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder einen Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Wir sind alleinbeauftragter Makler und freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen. Gerne helfen wir Ihnen auch bei einer Finanzierung weiter.

Bitte beachten Sie, dass die beigefügten Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind, sondern lediglich der Veranschaulichung dienen sollen. Bei der dargestellten Möblierung handelt es sich um einen Einrichtungsvorschlag. Die mit "Wohnidee" gekennzeichneten Fotos sind Einrichtungsideen und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Räume dar.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch beratende Personen oder Firmen, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet.
Ihr Ansprechpartner
 



AKO Immobilien GmbH - Frau Anja  Korst
AKO Immobilien GmbH
Frau Anja Korst

Sironastraße 6a
55283 Nierstein
Telefon: +49 6138 999 97 97
Büro: +49 6133 938 29 42


Zurück zur Übersicht