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Hünstetten: Es gibt viel zu tun - packen Sie's an!

Objekt-Nr.: 252
  • Außenansicht
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer - Wohnidee
  • Küche
  • Küche - Wohnidee
  • Arbeitszimmer
  • Flur EG
  • Flur OG
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer - Wohnidee
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer 1
  • Kinderzimmer 2
  • Bad
  • Bad
  • Bad - Wohnidee
  • Dachgeschoss
  • Dachgeschoss
  • Scheune
  • Einfahrt und Gerätehalle
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • Geprüfte Immobilienkompetenz
  • Ihre Ansprechpartnerin: Anja Korst
Außenansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer - Wohnidee
Küche
Küche - Wohnidee
Arbeitszimmer
Flur EG
Flur OG
Schlafzimmer
Schlafzimmer - Wohnidee
Schlafzimmer
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Bad
Bad
Bad - Wohnidee
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Scheune
Einfahrt und Gerätehalle
Grundriss EG
Grundriss OG
Geprüfte Immobilienkompetenz
Ihre Ansprechpartnerin: Anja Korst
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Basisinformationen
Adresse:
65510 Hünstetten
Preis:
232.000 €
Wohnfläche ca.:
110 m²
Grundstück ca.:
433 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
nein
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Zustand:
sanierungsbedürftig
Wesentliche Energieträger:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 20.05.2021 bis 19.05.2031
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
256,90 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1947
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sie lieben die Herausforderung, sind handwerklich geschickt und möchten sich ein bezahlbares Eigenheim schaffen, in dem Sie sich selbst verwirklichen können? Dann sind Sie hier genau richtig! In einer Seitenstraße im schönen Hünstetten-Wallbach wartet dieses entwicklungsfähige Einfamilienhaus auf Sie und Ihre Ideen.

Das Haus, dessen Baujahr nicht bekannt ist, wurde in den 1980er Jahren zuletzt umfangreich modernisiert. Seither hat sich aber nicht mehr viel getan, so dass - da wollen wir ehrlich sein - eine grundlegende Sanierung notwendig ist.

Im Erdgeschoss des Wohnhauses wird sich zukünftig der gesellige Teil Ihres Lebens abspielen. Dort erwarten Sie das Wohnzimmer und die Küche, die ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. An das Wohnzimmer schließt sich ein kleines Zimmer an, das z. B. als Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Dort stehen Ihnen drei Zimmer zum Wohnen zur Verfügung. Außerdem ist hier das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, in dem noch genügend Platz für eine Waschmaschine vorhanden ist.

Im nicht ausgebauten Dachgeschoss haben Sie viel Stellfläche für all die Dinge, die im täglichen Leben nicht benötigt werden. Selbstverständlich ist Ihr neues Zuhause auch unterkellert. Neben der Heizungsanlage finden Sie hier viel weitere Lagerfläche und einen Zugang zum Garten vor.

Sie brauchen wirklich viel Platz? Haben Sie! Eine Scheune sowie eine unterkellerte Gerätehalle bieten Ihnen Unterstellmöglichkeit, Platz zum Heimwerken oder sonstige Nutzungsmöglichkeiten in Hülle und Fülle. Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf!

Was tun, nachdem man den ganzen Tag renoviert hat? Genau: Ein kühles Bier und eine Wurst vom Grill im eigenen Garten genießen. Dieser ist klein, aber fein und lässt sich pflegeleicht anlegen. Von hier aus haben Sie übrigens auch einen schönen Blick in das Tal, durch das der Namensgeber des Ortes, der Wallbach, fließt. Genießen Sie Ihren Feierabend!

Packen Sie es an und verwandeln Sie dieses Haus mit handwerklichem Geschick in ein wunderschönes, gemütliches Zuhause. Sie haben Interesse? Dann kontaktieren Sie uns gerne - wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung:
- Baujahr des Hauses unbekannt
- Zustand: Sanierungsbedürftig
- EG: Windfang, Flur, Küche, Wohnzimmer, Zimmer
- OG: 3 Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Flur
- Dachgeschoss: nicht ausgebaut
- Keller
- Scheune und Gerätehalle
- Ölheizung (Baujahr gemäß Energieausweis: 1991)
Lage:
Die Gemeinde Hünstetten liegt im Rheingau-Taunus-Kreis zwischen der Landeshauptstadt Wiesbaden und Limburg. Der Ortsteil Wallbach, in dem die Gemeindeverwaltung ihren Sitz hat, liegt verkehrsgünstig an der B417. Bis Wiesbaden bzw. Limburg benötigen Sie mit dem Auto nur ca. 20 Minuten, den Frankfurter Flughafen haben Sie in einer halben Stunde erreicht.

Hier wohnen Sie schon bald in netter Nachbarschaft und können sich über viele Vorteile dieser angenehmen Lage freuen. Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten, die umliegenden Wälder bieten Ihnen viele schöne Wege zum Wandern oder Joggen.

Kleine Kinder können in der Kindertagesstätte/-krippe "Weltentdecker" betreut werden, eine Grundschule befindet sich im benachbarten Görsroth. Ältere Kinder können z. B. die weiterführenden Schulen in Görsroth und Wallrabenstein besuchen.

Auch die Versorgung für den täglichen Bedarf ist bestens sichergestellt. Lebensmittelgeschäfte gibt es im Ort (Netto) sowie im benachbarten Hünstetten-Kesselbach (Tegut, Norma). Viele weitere Geschäfte finden Sie im nur wenige Autominuten entfernten Idstein.
Sonstiges:
Wir sind alleinbeauftragter Makler und freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen. Gerne helfen wir Ihnen auch bei einer Finanzierung weiter.

Bitte beachten Sie, dass die beigefügten Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind, sondern lediglich der Veranschaulichung dienen sollen. Bei der dargestellten Möblierung handelt es sich um einen Einrichtungsvorschlag. Die mit "Wohnidee" gekennzeichneten Fotos sind Einrichtungsideen und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Räume dar.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch beratende Personen oder Firmen, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet.

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Wir von AKO Immobilien sorgen für den reibungslosen Verkauf Ihrer Immobilie. Dabei bieten Ihnen umfangreiche Serviceleistungen an. Falls auch Sie eine Immobilie verkaufen möchten, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktpreisanalyse. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf - wir freuen uns auf Sie!

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