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Trebur: **VERKAUFT** Heimkommen und wohlfühlen

Objekt-Nr.: 255
  • Wohn-/Esszimmer
  • Wohn-/Esszimmer
  • Wohn-/Esszimmer
  • Wohn-/Esszimmer - Wohnidee
  • Küche
  • Küche
  • Duschbad
  • Treppenflur
  • Zimmer 1
  • Zimmer 1 - Wohnidee
  • Zimmer 2
  • Bad
  • Bad
  • Treppenaufgang zum Dachraum
  • Dachraum
  • Dachraum
  • Dachraum
  • Wohnlich ausgebauter Kellerraum
  • Außenansicht Straßenseite
  • Außenansicht - Wohnidee
  • Außenansicht - Wohnidee
  • Terrasse
  • Brücke zum Gartenhaus
  • Garten
  • Garten - Wohnidee
  • Garten - Wohnidee
  • Rückansicht
  • Rückansicht - Wohnidee
  • Rückansicht - Wohnidee
  • Abstellplatz
  • Raum im Gartenhaus
  • Grundriss KG
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • Grundriss DR
Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer - Wohnidee
Küche
Küche
Duschbad
Treppenflur
Zimmer 1
Zimmer 1 - Wohnidee
Zimmer 2
Bad
Bad
Treppenaufgang zum Dachraum
Dachraum
Dachraum
Dachraum
Wohnlich ausgebauter Kellerraum
Außenansicht Straßenseite
Außenansicht - Wohnidee
Außenansicht - Wohnidee
Terrasse
Brücke zum Gartenhaus
Garten
Garten - Wohnidee
Garten - Wohnidee
Rückansicht
Rückansicht - Wohnidee
Rückansicht - Wohnidee
Abstellplatz
Raum im Gartenhaus
Grundriss KG
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DR
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Basisinformationen
Adresse:
65468 Trebur
Preis:
487.000 €
Wohnfläche ca.:
101 m²
Grundstück ca.:
500 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
nein
Küche:
Einbauküche
Keller:
voll unterkellert
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 31.01.2022 bis 30.01.2032
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
265,40 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1954
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:

***
Sehr geehrte Kunden,

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***



Mein Mann und ich fahren in eine ruhige Seitenstraße von Trebur und blicken uns um: Eine wirklich schöne, ruhige Wohnlage. Hier kennen und schätzen sich die Nachbarn, hier passen sie aufeinander auf. Sprich: Das ist der Ort, an dem man gerne wohnt und an dem Kinder unbeschwert aufwachsen können.

Das Haus, vor dem wir parken, wirkt von außen zunächst so unscheinbar. Doch als wir das Innere betreten, werden wir äußerst angenehm überrascht: Statt des angenommenen altbackenen Charmes finden wir eine Perle in einer unscheinbaren Muschel vor: Die Räume wirken modern, die schönen Dielenböden versprühen Gemütlichkeit und die geschmackvolle Einrichtung zaubert ein heimeliges Gefühl, das mit dem skandinavischen Wort "hygge" perfekt beschrieben wird.

Gut für Sie: Da das Haus, dessen genaues Baujahr uns nicht bekannt ist (vermutlich in den 1950er Jahren), von seinen Eigentümern immer wieder liebevoll und umsichtig renoviert und modernisiert wurde, hält sich Ihr Aufwand beim Einzug praktischerweise in Grenzen.

Draußen wartet ein bisschen Einsatz auf Sie: Der Garten möchte noch etwas von Ihnen bekümmert werden, bis er in voller Schönheit erblühen kann. Und die Fassade könnte eine Renovierung vertragen - aber okay, das ist ja bekanntlich Geschmackssache und muss auch nicht sofort erledigt werden. Ein passendes Angebot des Handwerkers unseres Vertrauens für die Fassadenrenovierung liegt uns übrigens bereits vor.

Gehen wir nun gemeinsam ins Haus: Im Erdgeschoss gelangen Sie in das über 28 m² große Wohn-/Esszimmer und in die Wohnküche, die Ihnen einen direkten Zugang zur Terrasse bietet. Praktisch, denn so können Sie an schönen Tagen ohne Umwege draußen das Frühstück servieren und es zusammen mit der Sonne genießen. Ein pfiffiger Pluspunkt: Das ursprüngliche Gäste-WC wurde zu einem modernen Duschbad umgebaut, so dass Sie sich im Morgenstress bequem aus dem Weg gehen können.

Eine Etage höher befinden sich Ihre Privaträume: Zwei Zimmer mit ca. 14 und 15 Quadratmetern Grundfläche. Ein modernes Tageslicht-Bad mit stilvollem Wow-Effekt. Ein kleiner Raum, als Stauraum nutzbar, schließt die Etage ab. Hier befindet sich die Treppe zum wohnlich ausgebauten Dachraum, der Ihnen 34 m² Grundfläche bietet (nicht in der Wohnfläche enthalten).

Im Untergeschoss haben Sie einen wohnlich ausgebauten Kellerraum von ca. 13 m² (ebenfalls nicht in der Wohnfläche enthalten), eine Waschküche mit Zugang zum Garten, einen Abstellraum und den obligatorischen Heizungsraum.

Doch das war noch nicht alles: Hinter dem Haus wartet als schönes Extra ein Gartenhaus auf Sie. Im unteren Bereich haben die Eigentümer eine Werkstatt eingerichtet - ein Traum für jeden Heimwerker. Das obere Stockwerk eignet sich perfekt als Partyraum für Teenager, als Rückzugsort zum Lesen Ihrer Lieblingsbücher oder … - wir sind sicher, Sie finden hierfür Ihre perfekte Verwendung.

Ihr neuer Garten bietet Ihnen ausreichend Platz für Spielgeräte zum fröhlichen Rutschen und Schaukeln, für Ihr eigenes, gesundes Gemüsebeet und zum geselligen Grillen. Superpraktisch: Eine Zisterne sammelt das Regenwasser und bewässert ganz ökologisch den Garten. So handeln Sie nicht nur umweltbewusst, sondern schonen auch Ihren Geldbeutel. Vom Garten kommen Sie über einige Stufen auf die Terrasse. Entspannen Sie hier an lauen Sommerabenden gemeinsam mit Ihren Freunden in den weichen Polstern Ihrer Lounge-Sofas und genießen Sie den Abend. Nebenbei bemerkt: Ideen für Ihre Gartengestaltung finden Sie als "Wohnidee" gekennzeichnet in unserer Fotostrecke.

Möchten Sie hier Ihre Zukunft verbringen? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir beraten Sie gerne!
Ausstattung:
- Baujahr des Hauses ist uns nicht bekannt
- gepflegter Zustand
- EG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Duschbad
- OG: 2 Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne, Raum mit Treppenaufgang zum Dachraum
- Dachraum wohnlich ausgebaut
- KG: Wohnlich ausgebauter Raum, Heizungsraum, Kellerraum, Waschküche
- Sehr gepflegte Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Gasheizung (gem. Energieausweis: Niedertemperaturkessel, BJ 1991)
- Gartenhaus
Lage:
Das Haus befindet sich schön gelegen in einer Seitenstraße von Trebur.

Für Familien mit Kindern bietet der Ort zwei Kindertagesstätten, eine Grundschule und eine weiterführende Schule bis Klasse 10 (Haupt- und Realschule). Zusätzliche weiterführende Schulen befinden sich in den nur wenige km entfernten Städten Groß-Gerau und Rüsselsheim.

Trebur bietet eine gute Verkehrsanbindung: Mit dem Auto sind Sie in 20 Minuten am Frankfurter Flughafen, nach Mainz und Darmstadt fahren Sie eine halbe Stunde. Mehrere Buslinien verbinden Trebur mit Rüsselsheim und Groß-Gerau.

Für Waren des täglichen Bedarfs sind zahlreiche Geschäfte (REWE, Aldi, Bäckerei, Metzgerei) vor Ort. Auch mit Ärzten ist man lokal bestens versorgt. Trebur bietet darüber hinaus schöne Möglichkeiten zum Einkehren. Anschluss an Land und Leute findet man am besten in einem der ortsansässigen Vereine.

Sind Sie sportlich aktiv? Genießen Sie im Sommer das kühle Nass im Freibad. Oder treffen Sie sich mit Ihren Sportkameraden zum Tennis - dank der örtlichen Tennishalle können Sie diesen Sport sogar ganzjährig betreiben.

Sie sehen: Der hohe Freizeitwert und die gute Infrastruktur machen Trebur zum perfekten Lebensmittelpunkt für Sie und Ihre Familie.
Sonstiges:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder einen Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Wir sind alleinbeauftragter Makler und freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen. Gerne helfen wir Ihnen auch bei einer Finanzierung weiter.

Bitte beachten Sie, dass die beigefügten Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind, sondern lediglich der Veranschaulichung dienen sollen. Bei der dargestellten Möblierung handelt es sich um einen Einrichtungsvorschlag. Die mit "Wohnidee" gekennzeichneten Fotos sind Gestaltungsideen und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Räume, des Gebäudes bzw. des Grundstücks dar.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch beratende Personen oder Firmen, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet.
Ihr Ansprechpartner
 



AKO Immobilien GmbH - Frau Anja  Korst
AKO Immobilien GmbH
Frau Anja Korst

Sironastraße 6a
55283 Nierstein
Telefon: +49 6138 999 97 97
Büro: +49 6133 938 29 42


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