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Selzen: *VERKAUFT* Bequemes Wohnen auf einer Ebene in Feldrandlage

Objekt-Nr.: 256
  • Außenansicht Straßenseite
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer - Wohnidee
  • Wohnzimmer - Wohnidee
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer - Wohnidee
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Kinderzimmer - Wohnidee
  • Küche
  • Küche
  • Küche - Wohnidee
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  • Badezimmer
  • Badezimmer - Wohnidee
  • Badezimmer
  • Gästebad
  • Diele
  • Terrrasse
  • Terrasse
  • Terrasse - Wohnidee
  • Ihr Ausblick auf Felder und Weinberge
  • Gartenansicht
  • Gartenansicht - Wohnidee
  • Grundriss EG
  • Grundriss KG
Außenansicht Straßenseite
Wohnzimmer
Wohnzimmer - Wohnidee
Wohnzimmer - Wohnidee
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer - Wohnidee
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer - Wohnidee
Küche
Küche
Küche - Wohnidee
Küche
Küche - Wohnidee
Badezimmer
Badezimmer - Wohnidee
Badezimmer
Gästebad
Diele
Terrrasse
Terrasse
Terrasse - Wohnidee
Ihr Ausblick auf Felder und Weinberge
Gartenansicht
Gartenansicht - Wohnidee
Grundriss EG
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Basisinformationen
Adresse:
55278 Selzen
Preis:
495.000 €
Wohnfläche ca.:
113 m²
Grundstück ca.:
526 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
nein
Baujahr:
1986
Wesentliche Energieträger:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
C
Endenergiebedarf:
96,80 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1988
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:

***
Sehr geehrte Kunden,

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Lieben Sie das Wohnen in Feldrandlage in einer ruhigen Seitenstraße und den Blick ins Grüne? Wenn ja, dann werden Sie diesen Bungalow in Selzen in Ihr Herz schließen. Sie finden ihn in einer attraktiven Wohngegend mit vielen Einfamilienhäusern. Hier kennt man sich, hier hilft man sich, hier wohnt man gerne.

Ein Bungalow ist perfekt für Menschen, die an das komfortable Wohnen auch in zunehmendem Alter denken: Großzügiges Leben auf einer Ebene mit Fußbodenheizung, ohne im Herbst des Lebens mühsam die Treppen nehmen zu müssen. Für diesen Zweck wurde das Haus geplant und so können auch Sie in Zukunft diese Annehmlichkeiten genießen.

Das Haus macht mit seinen knapp 35 Jahren immer noch eine gute Figur. Vielleicht ist der Charme aus heutiger Sicht etwas rustikal: Wände und Decken brauchen ein neues Kleid aus Farbe, was sich aber leicht und schnell umsetzen lässt. Und mit neuem Laminat oder Parkett erstrahlt das Haus in frischem sowie behaglichem Glanz. Ein paar Wohnideen für Ihre Inspiration finden Sie übrigens in unserer Fotostrecke – oder Sie setzen einfach Ihre eigenen Ideen um.

WOHNEN: Das Wohnzimmer mit rund 33 beachtlichen Quadratmetern ist das Herzstück des Hauses. Das riesige Panoramafenster sorgt für reichlich Lichteinfall und spendiert Ihnen – während sie entspannt die Beine auf Ihrer Couch hochlegen – einen wunderbaren Blick in den Garten.

KOCHEN: Die vorhandene Küche ist klassisch ausgestattet und hat alles, was Sie brauchen: Einen Herd inkl. Dunstabzugshaube plus Backofen und Kühlschrank sowie genug Platz für ein gemütliches Sonntagsfrühstück am Esstisch. Vielleicht möchten Sie sich hier aber ebenfalls neu einrichten?

COOLES EXTRA: Den angrenzenden Hauswirtschaftsraum können Sie auch als Speisekammer nutzen. Er bietet Ihnen viel Stauraum, der Ihnen den Weg in den Keller ersparen kann.

ZWEIMAL SCHLAFEN: Das Elternschlafzimmer mit Zugang zur Terrasse für Ihren morgendlichen Sommerkaffee und über 20 m² Wohnfläche ist groß genug, um den Luxus eines begehbaren Kleiderschranks zu genießen. Das Kinderzimmer (ca. 11 m²) können Paare ohne Nachwuchs gut als Büro zum konzentrierten Arbeiten oder als einladendes Gästezimmer nutzen. Sie benötigen mehr Zimmer? Wir haben uns bereits Ideen für eine Anpassung der Raumaufteilung überlegt. Sprechen Sie uns gerne an.

ZWEIMAL BAD: Das Haus schenkt Ihnen gleich zwei Tageslichtbäder – eines mit Dusche und eines mit Wanne. Wenn morgens alle gleichzeitig aus dem Haus müssen, werden Sie diese Annehmlichkeit schnell schätzen lernen.

KELLER: Der Bungalow ist komplett unterkellert und bietet Ihnen allerlei Räume zum "Sachenverstauen" sowie eine Waschküche mit direktem Zugang zum Garten – äußerst praktisch, denn so haben Sie kurze Wege, wenn Sie Ihre Wäsche im Sommer draußen zum Trocknen aufhängen möchten.

DACH: Bungalows aus diesem Baujahr sind bei Kaufinteressenten meist gefürchtet, da sie oft mit Flachdächern ausgestattet sind, die gerne hohe Sanierungskosten verschlingen. Hier haben wir noch eine gute Nachricht für Sie: Dieser Bungalow hat ein Walmdach. Dies bedeutet für Sie: Keine Flachdachsanierung, sondern Stauraum extra! Und es kommt noch besser: Der Boden ist isoliert – dies sorgt für eine vorteilhaftere Energiebilanz und schont Ihren Geldbeutel.

GARTEN: Hinter dem Haus wartet auf Sie eine kleine Sommeroase: Auf der Sonnenterrasse können Sie den Blick - Feldrandlage! - auf die Felder und Weinberge genießen und stressige Tage bei einem Glas gutem Wein angenehm ausklingen lassen. Der Garten will zwar noch etwas in Ordnung gebracht werden, aber mit ein paar Handgriffen hier und da und vielleicht auch dort werden Sie sich schnell Ihr kleines Pflanzenparadies schaffen.
Ausstattung:
- Baujahr: Baubeginn 1986, Erstbezug im Jahr 1988
- Wohnfläche (ermitttelt nach DIN 283): ca. 113 m²
- Erdgeschoss: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, 2 Bäder, Diele
- voll unterkellert
- Öl-Heizung (Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 2010)
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Garage
- Garten
- Feldrandlage
Lage:
Der Weinort Selzen mit seinen ca. 1.500 Einwohnern liegt umgeben von Weinbergen im Herzen von Rheinhessen an dem kleinen Flüsschen Selz. Für kleinere Kinder gibt es eine Kinderkrippe vor Ort. Eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule befinden sich im Nachbarort Hahnheim. Die nächsten weiterführenden Schulen sind im nur wenige Fahrminuten entfernten Nieder-Olm sowie in Nierstein, Oppenheim oder Mainz zu finden.

Mit dem Auto erreichen Sie aus Selzen die Autobahn A63 innerhalb von wenigen Minuten. Die Fahrzeit in die Innenstadt von Mainz beträgt nur ca. 25 Minuten, zum Flughafen Frankfurt etwas mehr als eine halbe Stunde.

Die Anbindung an das Nahverkehrsnetz erfolgt durch die Buslinien 660 (nach Mainz und Alzey) und 662 (nach Oppenheim, Nierstein und Nieder-Olm).

Unser Tipp: Genießen Sie die Schlemmermöglichkeiten und edlen Tropfen der ansässigen Winzer in den Gaststätten von Selzen oder den unmittelbaren Nachbarorten.
Sonstiges:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Wir sind alleinbeauftragter Makler und freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen. Gerne helfen wir Ihnen auch bei einer Finanzierung weiter.

Bitte beachten Sie, dass die beigefügten Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind, sondern lediglich der Veranschaulichung dienen sollen. Bei der dargestellten Möblierung handelt es sich um einen Einrichtungsvorschlag. Die mit "Wohnidee" gekennzeichneten Fotos sind Gestaltungsideen und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Räume, des Gebäudes bzw. des Grundstücks dar.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Pläne und Wohnflächenberechnung wurden uns vom Eigentümer ausgehändigt und von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß nachgeprüft.

Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch beratende Personen oder Firmen, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet.
Ihr Ansprechpartner
 



AKO Immobilien GmbH - Frau Anja  Korst
AKO Immobilien GmbH
Frau Anja Korst

Sironastraße 6a
55283 Nierstein
Telefon: +49 6138 999 97 97
Büro: +49 6133 938 29 42


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