Essen: Gut vermietetes Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage *keine Käuferprovision*

Mehrfamilienhaus

nein

ja

Gas

Verbrauchsausweis

F

175,50 kWh/(m²*a)

1910

Dieses laufend modernisierte Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten befindet sich auf einem ca. 246 m² großen Grundstück im Essener Stadtteil Freisenbruch. Das Baujahr der Liegenschaft ist uns nicht bekannt. Das Haus wurde vermutlich in den 1960er Jahren um einen rückwärtigen Anbau erweitert.

Auf drei Stockwerken stehen je zwei Wohneinheiten mit ca. 46 bzw. ca. 50 m² Wohnfläche zur Verfügung, so dass sich insgesamt eine Wohnfläche von ca. 288 m² ergibt. Das Haus ist unterkellert, für jede Wohnung steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Weitere Nutzfläche befindet sich auf dem Spitzboden unter dem Dach.

Das Haus ist vollständig an zuverlässige, teils langjährige Mieter vermietet (die Wohnung im EG rechts ist aktuell als Monteurswohnung vermietet). Die Nettokaltmiete beträgt monatlich EUR 1.865, jährlich EUR 22.380 (Stand Dezember 2021). Dies entspricht einer durchschnittlichen Miete von ca. 6,50 EUR/m².

Zur Immobilie gehört auch ein Garten hinter dem Haus, der von allen Mietern genutzt werden darf.

Aufgrund der Vollvermietung als auch der guten Lage bietet diese Immobilie ein sehr attraktives Investment inmitten des aufstrebenden Ruhrgebietes.

+ Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
+ Genaues Baujahr des Gebäudes ist uns nicht bekannt
+ Erweiterung um einen Anbau vermutlich in den 1960er Jahren
+ Voll vermietet
+ Netto-Jahreskaltmiete: 22.380 EUR (Stand: Dez. 2021)
+ Keller
+ Spitzboden
+ Garten
+ laufend modernisiert
+ Hervorragende Nahverkehrsanbindung (Bushaltestelle vor dem Haus)

Modernisierungen (u. a.):
+ 2019: Einbau einer Gasbrennwerttherme (Buderus)
+ 2016: Treppenhaus inkl. Bodenbeläge
+ 2012: Stromverkabelung im Keller
+ 2005-2011: Renovierung der Wohnungen im EG links, 1. Stock rechts, 1. Stock links und 2. Stock links, jeweils inkl. Badsanierung
+ 2007: Nachtspeicheröfen ersetzt durch neue Gaszentralheizung
+ 2003: Vor dem Haus Grundwasserabsperrung, lsolierung gegen Mauerfeuchte
+ 2001: Neueindeckung des Daches inkl. Wärmedämmung. Neue Haustür mit Sprechanlage, Fassadenanstriche hinten und vorne
+ vor 2000: Austausch der Fenster - Holzfenster zur Straße hin, Kunststofffenster zum Garten hin

Der Essener Ortsteil Freisenbruch liegt im Osten der Stadt an der Stadtgrenze zu Bochum und ist geprägt von Wohngebieten, die von größeren landwirtschaftlich genutzten Flächen sowie von Park- und Grünanlagen durchzogen sind.

Die Infrastruktur ist sehr gut: Das zukünftige Nahversorgungszentrum „Neue Mitte Freisenbruch“ liegt nur fünf Fußminuten entfernt. Hier sollen zukünftig Supermärkte und ein Drogeriemarkt eröffnen. Dadurch wird der Standort der Immobilie eine weitere Aufwertung erfahren. Darüber hinaus sind in Freisenbruch mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs zu finden. Das örtliche Angebot umfasst auch Freizeiteinrichtungen, Ärzte und Apotheken sowie mehrere Schulen und Kindergärten.

Die Anbindung an den Nahverkehr ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle der Linie 174 befindet sich praktisch direkt vor der Haustür. Von dort erreicht man die S-Bahn-Stationen in Essen-Eiberg in 5 Minuten bzw. Essen-Steele in ca. einer Viertelstunde. Die S-Bahnlinie S1 bietet direkte Verbindungen in die Essener Innenstadt sowie nach Dortmund und Bochum. Mit dem Auto ist man ebenfalls bestens angebunden: Die A40 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Naturliebhaber freuen sich über die Lage: Die umliegenden Felder laden zu Joggingrunden, langen Spaziergängen und ausgiebigen Fahrradtouren ein.

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Wir sind alleinbeauftragter Makler und freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen. Gerne helfen wir Ihnen auch bei einer Finanzierung weiter.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Pläne und Wohnflächenberechnung wurden uns vom Eigentümer ausgehändigt und von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß nachgeprüft.

Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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