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Langenlonsheim: Familienfreundliches Einfamilienhaus zum Wohlfühlen *provisionsfrei*

Objekt-Nr.: 262
  • Außenansicht
  • Wohn-/Esszimmer
  • Wohn-/Esszimmer - Wohnidee
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  • Wohn-/Esszimmer
  • Küche
  • Küche
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  • Zimmer im OG
  • Zimmer im OG - Wohnidee
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  • Bad
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  • Zimmer im EG
  • Flur
  • Gäste-WC im EG
  • Treppenhaus
  • Beheizter Raum im KG
  • Hobbyraum
  • Heizungsraum
  • Außenansicht
  • Außenansicht - Wohnidee
  • Außenansicht
  • Garten
  • Garten - Wohnidee
  • Garten
  • Terrasse
  • Grundriss KG
  • Grundriss EG
  • Grundriss DG
  • Geprüfte Immobilienkompetenz
  • Ihre Ansprechpartnerin: Anja Korst
Außenansicht
Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer - Wohnidee
Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer - Wohnidee
Wohn-/Esszimmer
Küche
Küche
Küche
Zimmer im OG
Zimmer im OG - Wohnidee
Zimmer im OG
Zimmer im OG - Wohnidee
Zimmer im OG
Bad
Bad
Bad
Bad
Zimmer im EG
Flur
Gäste-WC im EG
Treppenhaus
Beheizter Raum im KG
Hobbyraum
Heizungsraum
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Außenansicht - Wohnidee
Außenansicht
Garten
Garten - Wohnidee
Garten
Terrasse
Grundriss KG
Grundriss EG
Grundriss DG
Geprüfte Immobilienkompetenz
Ihre Ansprechpartnerin: Anja Korst
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Basisinformationen
Adresse:
55450 Langenlonsheim
Preis:
466.000 €
Wohnfläche ca.:
136 m²
Grundstück ca.:
527 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
nein
Küche:
Einbauküche
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport
Baujahr:
1999
Zustand:
gepflegt
Wesentliche Energieträger:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
G
Energieverbrauchs-Kennwert:
202,20 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1999
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hier treffen Sie ganz sicher die richtige Wahl! Dieses freistehende Haus in Langenlonsheim bietet eine Menge Komfort: Viel Platz zum Wohnen, variable Nutzungsmöglichkeiten und einen schönen Garten. Eben alles, was die Familie von heute so braucht.

Treten wir nun ein und beginnen gleich mit dem Highlight Ihres neuen Zuhauses: Im mehr als 45m² großen Wohn-/Esszimmer wird sich künftig Ihr Familienleben abspielen. Das Zimmer lässt sich optimal in zwei Bereiche unterteilen: Vor dem großen Fenster und dem Zugang zur Terrasse können Sie es sich auf Ihrer bequemen Couch gemütlich machen und den Feierabend genießen, während im anderen Bereich Ihr Esstisch den idealen Platz findet.

Kochen Sie gerne? Dann lassen Sie sich von Ihrer neuen Küche begeistern, die Sie gleich von zwei Seiten aus begehen können: Sie schließt sich an den Flur und den Wohnbereich an und bietet Ihnen auf fast 15 m² viel Platz zum Ausprobieren neuer Gerichte mit der ganzen Familie. Übrigens: Die Schränke und Einbaugeräte sind bereits im Kaufpreis enthalten - hier brauchen Sie also keine zusätzlichen Investitionen einplanen. Praktisch: Direkt nebenan befindet sich eine Abstellkammer, die Ihnen nützlichen Stauraum bietet. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein kleines Arbeitszimmer, das sich auch perfekt als Gästezimmer eignet, eine Nische für Ihre Garderobe sowie ein Gäste-WC.

Gehen wir nun nach oben: Drei Zimmer, zwei mit Blick in den Garten und eins mit Blick auf die Straße, bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das große Tageslichtbad ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC und präsentiert sich in zeitlos-modernem Design. Freuen Sie sich zukünftig darüber, dass sich alle Familienmitglieder stressfrei fertigmachen können!

Im Untergeschoss finden Sie neben dem obligatorischen Heizungsraum, in dem Sie auch Ihre Waschmaschine stellen können, einen beheizten, wohnraummäßig ausgebauten Raum vor (nicht in der Wohnfläche enthalten). Sie brauchen mehr Platz? Haben Sie! Der über 45m² große Hobbyraum befindet sich derzeit noch im Rohbauzustand und wurde von den bisherigen Eigentümern als Lagerraum genutzt. Gestalten Sie diesen Raum frei nach Ihren eigenen Wünschen und Bedürfnissen. Unser Tipp: Bei Bedarf kann er auch in zwei Räume aufgeteilt werden. Ein kleines WC komplettiert das Untergeschoss.

Gehen wir nun nach draußen: Freuen Sie sich auf warme Sommerabende, die Sie beim Grillen, bei einem Glas Rotwein und langen Gesprächen mit Ihren Freunden auf Ihrer Terrasse verbringen. Die pflegeleichte Rasenfläche können Sie bestens als Spielparadies mit Rutsche und Sandkasten für Ihre Kleinen nutzen. Zwei Extras erhalten Sie dazu: Zum Verstauen der Gartengeräte ist eine praktische Gartenhütte vorhanden und der Garten kann mit einer Zisterne bewässert werden - das spart Kosten.

Der guten Ordnung halber möchten wir Sie darauf hinweisen, dass es sich bei diesem Haus um ein Massa-Ausbauhaus handelt, welches in Holzrahmenbauweise erstellt wurde.

Sie sehen, hier erwartet Sie ein echter Familienklassiker. Dieses Haus bietet viel Platz und Wohnkomfort. Sie werden stolz auf sich sein, wenn Sie hier in Ihren eigenen vier Wänden leben. Greifen Sie zu - es lohnt sich!
Ausstattung:
- Erdgeschoss: Wohnzimmer, Zimmer, Küche, Abstellkammer, Gäste-WC
- Dachgeschoss: 3 Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Kellergeschoss: Heizungsraum, wohnlich ausgebauter Raum, Hobbyraum, WC
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Carport
- Terrasse
- Garten mit Gartenhaus und Zisterne
- Massa-Ausbauhaus in Holzrahmenbauweise
- keine Käuferprovision
Lage:
Die Weinbaugemeinde Langenlonsheim gehört der ca. 4.000 Einwohner starken Verbandsgemeinde Langenlonsheim-Stromberg an. Die Entfernung zur Kreisstadt Bad Kreuznach beträgt sieben Kilometer, nach Bingen sind es knapp zehn Kilometer.

Für Kinder gibt es zwei Kindergärten, eine Grundschule und eine Realschule Plus vor Ort. Zusätzliche weiterführende Schulen sind im nahe gelegenen Bad Kreuznach angesiedelt.

Die Infrastruktur von Langenlonsheim ist sehr gut. Ein Lebensmittelgeschäft, mehrere Ärzte und eine Apotheke sind direkt vor Ort. Discounter und ein Supermarkt für die großen Besorgungen befinden sich im benachbarten Gensingen.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist durch die nahe gelegenen Autobahnen A60 und A61 hervorragend: Die Städte Bad Kreuznach und Bingen sind ca. 10 Fahrminuten entfernt. Die Fahrzeit nach Ingelheim beträgt ca. 20 Minuten, nach Mainz benötigen Sie etwa eine halbe Stunde.

Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Auf dem nur wenige Gehminuten entfernten Bahnhof von Langenlonsheim haben Sie direkten Anschluss nach Bad Kreuznach und Bingen (jeweils ca. 10 Minuten Fahrzeit).
Sonstiges:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Wir sind alleinbeauftragter Makler und freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen. Gerne helfen wir Ihnen auch bei einer Finanzierung weiter.

Bitte beachten Sie, dass die beigefügten Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind, sondern lediglich der Veranschaulichung dienen sollen. Bei der dargestellten Möblierung handelt es sich um einen Einrichtungsvorschlag. Die mit "Wohnidee" gekennzeichneten Fotos sind Gestaltungsideen und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Räume, des Gebäudes bzw. des Grundstücks dar.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch beratende Personen oder Firmen, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet.
Ihr Ansprechpartner
 



AKO Immobilien GmbH - Frau Anja  Korst
AKO Immobilien GmbH
Frau Anja Korst

Sironastraße 6a
55283 Nierstein
Telefon: +49 6138 999 97 97
Büro: +49 6133 938 29 42


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