Langenlonsheim: Freistehendes Wohlfühlhaus für die ganze Familie

Einfamilienhaus

ja

2,98%

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

1

1

ja

ja

voll unterkellert

1 x Carport

1999

Haus fertig gestellt

gepflegt

Gas

Verbrauchsausweis

G

202,20 kWh/(m²*a)

1999

Sie suchen ein Haus, in das Sie schnell einziehen können? Am besten freistehend für die Privatsphäre und mit einem Garten für die Kinder zum sicheren Spielen? Und das auch noch zu einem fairen Preis? Dann sind Sie hier genau richtig!

Treten wir ein und beginnen gleich mit dem Highlight Ihres neuen Zuhauses: Im mehr als 45m² großen Wohn-/Esszimmer wird sich künftig Ihr Familienleben abspielen. Das Zimmer lässt sich optimal in zwei Bereiche unterteilen: Vor dem großen Fenster und dem Zugang zur Terrasse können Sie es sich auf Ihrer bequemen Couch gemütlich machen und den Feierabend genießen, während im anderen Bereich Ihr Esstisch den idealen Platz findet.

Kochen Sie gerne? Dann lassen Sie sich von Ihrer neuen Küche begeistern, die Sie gleich von zwei Seiten aus begehen können: Sie schließt sich an den Flur und den Wohnbereich an und bietet Ihnen auf fast 15 m² viel Platz zum Ausprobieren neuer Gerichte mit der ganzen Familie. Übrigens: Die Schränke und Einbaugeräte sind bereits im Kaufpreis enthalten - hier brauchen Sie also keine zusätzlichen Investitionen einplanen. Praktisch: Direkt nebenan befindet sich eine Abstellkammer, die Ihnen nützlichen Stauraum bietet. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein kleines Arbeitszimmer, das sich auch perfekt als Gästezimmer eignet, eine Nische für Ihre Garderobe sowie ein Gäste-WC.

Gehen wir nun nach oben: Drei Zimmer, zwei mit Blick in den Garten und eins mit Blick auf die Straße, bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das große Tageslichtbad ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC und präsentiert sich in zeitlos-modernem Design. Freuen Sie sich zukünftig darüber, dass sich alle Familienmitglieder stressfrei fertigmachen können!

Im Untergeschoss finden Sie neben dem obligatorischen Heizungsraum, in dem Sie auch Ihre Waschmaschine stellen können, einen beheizten, wohnraummäßig ausgebauten Raum vor (nicht in der Wohnfläche enthalten). Sie brauchen mehr Platz? Haben Sie! Der über 45m² große Hobbyraum befindet sich derzeit noch im Rohbauzustand und wurde von den bisherigen Eigentümern als Lagerraum genutzt. Gestalten Sie diesen Raum frei nach Ihren eigenen Wünschen und Bedürfnissen. Unser Tipp: Bei Bedarf kann er auch in zwei Räume aufgeteilt werden. Ein kleines WC komplettiert das Untergeschoss.

Gehen wir nun nach draußen: Freuen Sie sich auf warme Sommerabende, die Sie beim Grillen, bei einem Glas Rotwein und langen Gesprächen mit Ihren Freunden auf Ihrer Terrasse verbringen. Die pflegeleichte Rasenfläche können Sie bestens als Spielparadies mit Rutsche und Sandkasten für Ihre Kleinen nutzen. Zwei Extras erhalten Sie dazu: Zum Verstauen der Gartengeräte ist eine praktische Gartenhütte vorhanden und der Garten kann mit einer Zisterne bewässert werden - das spart Kosten.

Sie sehen, hier erwartet Sie ein echter Familienklassiker. Dieses Haus bietet viel Platz und Wohnkomfort. So möchten Sie in Zukunft wohnen? Dann nehmen Sie jetzt Kontakt mit uns auf vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Fertighaus, welches in Holzrahmenbauweise erstellt wurde. Bei dieser Bauart steht der nachwachsende Baustoff Holz im Mittelpunkt, der nicht nur CO2 bindet, sondern während des Herstellungsprozesses weniger Energie verbraucht als andere Materialien und somit eine hervorragende Ökobilanz aufweist.

** Sie möchten mehr erfahren? Fordern Sie jetzt unser ausführliches Exposé an, in dem Sie weitere Informationen, zusätzliche Bilder und unseren virtuellen Rundgang zu diesem attraktiven Haus finden **

- Baujahr 1999
- Erdgeschoss: Wohnzimmer, Zimmer, Küche, Abstellkammer, Gäste-WC
- Dachgeschoss: 3 Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Kellergeschoss: Heizungsraum, wohnlich ausgebauter Raum, Hobbyraum, WC
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Carport
- Terrasse
- Garten mit Gartenhaus und Zisterne

Die Weinbaugemeinde Langenlonsheim gehört der ca. 4.000 Einwohner starken Verbandsgemeinde Langenlonsheim-Stromberg an. Die Entfernung zur Kreisstadt Bad Kreuznach beträgt sieben Kilometer, nach Bingen sind es knapp zehn Kilometer.

Für Kinder gibt es zwei Kindergärten, eine Grundschule und eine Realschule Plus vor Ort. Zusätzliche weiterführende Schulen sind im nahe gelegenen Bad Kreuznach angesiedelt.

Die Infrastruktur von Langenlonsheim ist sehr gut. Ein Lebensmittelgeschäft, mehrere Ärzte und eine Apotheke sind direkt vor Ort. Discounter und ein Supermarkt für die großen Besorgungen befinden sich im benachbarten Gensingen.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist durch die nahe gelegenen Autobahnen A60 und A61 hervorragend: Die Städte Bad Kreuznach und Bingen sind ca. 10 Fahrminuten entfernt. Die Fahrzeit nach Ingelheim beträgt ca. 20 Minuten, nach Mainz benötigen Sie etwa eine halbe Stunde.

Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Auf dem nur wenige Gehminuten entfernten Bahnhof von Langenlonsheim haben Sie direkten Anschluss nach Bad Kreuznach und Bingen (jeweils ca. 10 Minuten Fahrzeit).

Wir sind alleinbeauftragter Makler und freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen. Gerne helfen wir Ihnen auch bei einer Finanzierung weiter.

Die Käufer-Provision beträgt 2,98% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Die mit "Wohnidee" gekennzeichneten Fotos sind Gestaltungsideen und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Räume, des Gebäudes bzw. des Grundstücks dar.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Pläne und Wohnflächenberechnung wurden uns vom Eigentümer ausgehändigt und von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß nachgeprüft.

Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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