Gimbsheim: *VERKAUFT* Schnuckeliges kleines Haus zum Einziehen *provisionsfrei*

2

nein

Einbauküche

Dusche, Fenster

2

1

teil unterkellert

Gas

Bedarfsausweis

H

287 kWh/(m²*a)

1902

Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit: Ein süßes Häuschen, vom aktuellen Eigentümer in den vergangenen Jahren mit viel Liebe renoviert, wartet auf einen neuen Besitzer.

Das ursprüngliche Baujahr der Liegenschaft ist uns nicht bekannt. Im Jahr 1958 wurde das Haus aufgestockt. Seit dem Jahr 2019 hat der aktuelle Eigentümer umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt (z. B. Bodenbeläge, Stromleitungen, Einbauküche, Austausch zweier Fenster, neue Gastherme), so dass Sie schnell und ohne viel Aufwand einziehen können. Lediglich den Austausch des letzten noch einfach verglasten Fensters würden wir Ihnen empfehlen.

Wenn Sie an Ihrem neuen Zuhause ankommen, schließen Sie das große Hoftor hinter sich und genießen Ihre Privatsphäre in Ihrem geräumigen Hof, in dem Sie eine gemütliche Sitzlandschaft stellen und bei einem kühlen Getränk an einem lauen Sommerabend herrlich entspannen können.

Betreten wir nun das Haus: Gleich links gelangen Sie in die geräumige Küche, die Ihnen auf über 15 m² viel Raum zum Kochen bietet. In den modernen Einbauschränken verstauen Sie Ihr Geschirr und die Vorräte und haben noch ausreichend Platz für einen Esstisch. Da freut sich Ihr Geldbeutel: Die Einbauküche inkl. Bosch-Markengeräte (Herd, Backofen, Geschirrspüler) sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Gehen wir nach nebenan: Im ca. 18m² großen Wohnzimmer können Sie die Füße nach einem harten Arbeitstag hochlegen und gemütliche Fernsehabende verbringen. Das zeitlose Tageslichtbad mit Dusche und WC komplettiert das Erdgeschoss.

Über eine Treppe gelangen Sie ins obere Stockwerk, wo sich zwei weitere Zimmer befinden, die Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen als Schlaf-, Kinderzimmer oder Büro nutzen können. Praktisch: An eines der Zimmer schließt ein beheizter, wohnlich ausgebauter Raum an. Wofür möchten Sie ihn nutzen? Z. B. als Stauraum? Ihnen wird bestimmt etwas einfallen!

Gehen wir nun wieder nach unten: Im Bad haben Sie über eine Treppe Zugang zum Gewölbekeller, der sich unter einem Teil des Hauses erstreckt.

Ein zweistöckiges Nebengebäude, welches früher als Stall und Lagerfläche genutzt wurde, bietet ausreichend Raum für Ihre Handwerksgeräte und eine eigene Werkstatt. Auch Ihre Waschmaschine können Sie dort unterbringen. Darüber hinaus ist dort auch noch ein kleines WC vorhanden.

Sie sehen: Hier erhalten Sie eine schöne Immobilie zum attraktiven Preis. Dieses Angebot sollten Sie sich nicht entgehen lassen! Sie haben Interesse? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

- Baujahr unbekannt, Aufstockung im Jahr 1958
- Umfangreiche Renovierungsmaßnahmen ab dem Jahr 2019
- EG: 1 Zimmer, Küche, Bad
- OG: 2 Zimmer, Flur, wohnlich ausgebauter Raum
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten (inkl. Bosch-Markengeräte Herd, Backofen, Geschirrspüler)
- Fast alle Fenster mit Doppelverglasung
- Gastherme aus dem Jahr 2021
- kleiner Gewölbekeller
- Nebengebäude mit viel Stauraum

Die Weinbaugemeinde Gimbsheim liegt im idyllischen Rheintal zwischen Weinbergen und dem Rhein, umgeben von landwirtschaftlichen Flächen, Rad- und Wanderwegen. Ein beheiztes Freibad und die nahen Natur-Badeseen bieten einen hohen Naherholungswert.

Bäckerei, Apotheke, Eiscafé und Lokale sind im Ort vorhanden. Lebensmittel für den täglichen Bedarf können im nahe gelegenen Alsheim gekauft werden. Kleine Kinder werden im Hort, dem Kindergarten und der Grundschule vor Ort betreut. Für die Größeren stehen die Realschule Plus im Nachbarort Eich sowie Gymnasien in Worms und Gernsheim zur Verfügung.

Als Pendler weiß man die gute Anbindung an die B9 zu schätzen. Von dort sind es nach Norden ca. 30km bis Mainz und nach Süden ca. 20km bis Worms.

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Wir sind alleinbeauftragter Makler und freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen. Gerne helfen wir Ihnen auch bei einer Finanzierung weiter.

Bitte beachten Sie, dass die beigefügten Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind, sondern lediglich der Veranschaulichung dienen sollen. Bei der dargestellten Möblierung handelt es sich um einen Einrichtungsvorschlag. Die mit "Wohnidee" gekennzeichneten Fotos sind Gestaltungsideen und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Räume, des Gebäudes bzw. des Grundstücks dar.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Pläne und Wohnflächenberechnung wurden uns vom Eigentümer ausgehändigt und von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß nachgeprüft.

Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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