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Bodenheim: 3XL-Wohntraum in herrlicher Ortsrandlage *provisionsfrei*

Objekt-Nr.: 267
  • Außenansicht
  • Wohnzimmer OG
  • Wohnzimmer OG
  • Wohnzimmer OG, Kamin
  • Balkon
  • Küche OG
  • Küche OG
  • Schlafzimmer OG
  • Bad OG
  • Bad OG
  • Treppe zum DG
  • Dachstudio
  • Dachstudio - Wohnidee
  • Dachstudio DG
  • Zimmer DG
  • Zimmer DG
  • Wohnzimmer EG
  • Wohnzimmer EG - Wohnidee
  • Zimmer 1 EG
  • Zimmer 1 EG - Wohnidee
  • Zimmer 2 EG
  • Zimmer 2 EG - Wohnidee
  • Küche EG
  • Küche EG - Wohnidee
  • Bad EG
  • Außenansicht
  • Außenansicht
  • Garagen
  • Garten
  • Ortsrandlage
  • Haus von oben
  • Blick in die Weinberge
  • Grundriss KG
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • Grundriss DG
  • Ihre Ansprechpartnerin: Anja Korst
  • Geprüfte Immobilienkompetenz
Außenansicht
Wohnzimmer OG
Wohnzimmer OG
Wohnzimmer OG, Kamin
Balkon
Küche OG
Küche OG
Schlafzimmer OG
Bad OG
Bad OG
Treppe zum DG
Dachstudio
Dachstudio - Wohnidee
Dachstudio DG
Zimmer DG
Zimmer DG
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG - Wohnidee
Zimmer 1 EG
Zimmer 1 EG - Wohnidee
Zimmer 2 EG
Zimmer 2 EG - Wohnidee
Küche EG
Küche EG - Wohnidee
Bad EG
Außenansicht
Außenansicht
Garagen
Garten
Ortsrandlage
Haus von oben
Blick in die Weinberge
Grundriss KG
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Ihre Ansprechpartnerin: Anja Korst
Geprüfte Immobilienkompetenz
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Basisinformationen
Adresse:
55294 Bodenheim
Preis:
1.365.000 €
Wohnfläche ca.:
236 m²
Grundstück ca.:
588 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
132 m²
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Baujahr:
1991
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Wesentliche Energieträger:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
152,10 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1991
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sie sind auf der Suche nach einem ruhig gelegenen Haus mit richtig viel Platz? Sie suchen Nähe zu größeren Städten, möchten aber gleichzeitig auch die vielen Vorteile des beschaulichen Landlebens auskosten? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie!

Dieses 3XL-Haus besteht aus zwei Wohnungen (nach WEG geteilt), so dass Sie mit reichlichen Nutzungsmöglichkeiten beschert werden: Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Selbstnutzung einer Einheit und Vermietung der anderen – Ihnen stehen alle Wege offen!

3XL nennen wir das Haus, weil es hier drei Etagen gibt – verbunden durch eine elegante Marmortreppe –, auf denen gewohnt und gelacht, gespielt, gearbeitet und gelebt wird. Die Kinder der Eigentümer sind ausgezogen und nun ist es einfach zu groß geworden für zwei. Jetzt hoffen sie, dass wir für dieses wundervolle Haus eine Familie finden, denen es ein liebevolles Zuhause werden wird – genauso, wie es ihnen viele Jahre ein glückliches Daheim geschenkt hat.

Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 100 großzügigen Quadratmetern Wohnfläche besteht aus drei Zimmern, Küche, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC und praktischem Abstellraum. Das gut dimensionierte Wohnzimmer punktet mit dem Ausgang zur Süd-Terrasse, auf der Sie es sich mit Ihrer Familie und Ihren Freunden einfach nur gut gehen lassen können. Für diese Wohnung sollten Sie einige Renovierungen einplanen: Neue Bodenbeläge sowie Tapeten und schon strahlt sie wieder in frischem Glanz.

Die zweite Wohneinheit toppt mit satten 136 Quadratmetern Wohnfläche, ist bereits modernisiert und erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. In Ersterem stehen Ihnen drei Zimmer, Küche (tolles Extra: die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten!) und ein schickes Duschbad zur Verfügung. Auf dem Balkon können Sie den Blick über die Schönheit der Weinberge schweifen lassen und die letzten Sonnenstrahlen am Abend bei einem kühlen Bierchen oder einem spritzigem Glas Prosecco einfangen. Das Dachgeschoss hält ein maritim angehauchtes Duschbad und zwei weitere Zimmer für Sie bereit - ideal als eigenes Reich für Ihre Kinder oder zum Arbeiten und für das Heimkino nutzbar.

Gehen wir nun nach draußen: Der Garten bietet Ihnen viel Platz für eine bunte Blumenwiese, Spielgeräte für Ihre Sprösslinge sowie gesellige Grillabende. Hier können Sie auch Ihr Brennholz für Ihren Kamin im Wohnzimmer der oberen Wohnung lagern, an dem Sie sich an kalten Winterabenden bei prasselndem Feuer wärmen können. Praktisch: Die kleinen und größeren Gartengeräte können Sie ganz bequem in der Gartenhütte unterbringen.

Selbstverständlich ist Ihr neues Zuhause auch unterkellert. Hier erwarten Sie ein Heizungs-, ein Wasch-/Trocken-, ein Hausanschlussraum und zwei Kellerräume – viel Lagerfläche für all die Dinge, die sich im Laufe der Zeit ansammeln und nur selten oder saisonal benötigt werden. Und vollgehangene Wäscheständer im Wohnbereich gehören von nun an der Vergangenheit an. Auch für Ihre Fahrzeuge ist in der Doppelgarage sicher gesorgt.

Sie lieben die Natur? Dann haben wir noch das Sahnehäubchen für Sie: Das Haus liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bodenheim, wunderschön am Ortsrand gelegen. Nach wenigen Schritten befinden Sie sich schon in den malerischen Weinbergen. Hier können Sie ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren, Joggingrunden oder auch fröhliche Familienpicknicks genießen und komplett vom Stress des Alltags abschalten.
Ausstattung:
- Haus mit zwei Wohneinheiten (nach WEG geteilt)
- Wohneinheit 1: 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Terrasse
- Wohneinheit 2: 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Balkon
- komplett unterkellert
- Kamin im Wohnzimmer OG
- Doppelgarage
- zwei Einbauküchen (im Kaufpreis enthalten)
- Keine Käuferprovision
Lage:
Die Gemeinde Bodenheim liegt wenige Kilometer südlich von Mainz und ist aufgrund ihrer schönen Lage zwischen Weinbergen und Rhein sehr begehrt als Wohn- und Urlaubsort.

Durch die Bahnstrecke haben Sie eine optimale S-Bahn-Anbindung nach Mainz und Mannheim. Der Bodenheimer Bahnhof ist vom Haus aus fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Auch die Straßenanbindung ist sehr gut: Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt von Mainz in ca. 20 Minuten, den Flughafen Frankfurt in weniger als einer halben Stunde.

Bodenheim bietet Ihnen alle Einkaufsmöglichkeiten für das tägliche Leben. Die ortsansässigen Straußwirtschaften und Restaurants verwöhnen Sie gerne mit ihren kulinarischen Genüssen und auch für Ihre Kinder ist gesorgt: Im Ort sind mehrere Kindertagesstätten und eine Grundschule angesiedelt. Weiterführende Schulen befinden sich in Mainz und Nackenheim und sind mit dem Nahverkehr gut zu erreichen.

Sie sehen: Hier können Sie von bester Infrastruktur profitieren und leben, wo andere Urlaub machen.
Sonstiges:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Wir sind alleinbeauftragter Makler und freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen. Gerne helfen wir Ihnen auch bei einer Finanzierung weiter.

Bitte beachten Sie, dass die beigefügten Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind, sondern lediglich der Veranschaulichung dienen sollen. Bei der dargestellten Möblierung handelt es sich um einen Einrichtungsvorschlag. Die mit "Wohnidee" gekennzeichneten Fotos sind Gestaltungsideen und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Räume, des Gebäudes bzw. des Grundstücks dar.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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