Lörzweiler: *VERKAUFT* Freistehendes Haus in begehrter Wohnlage * provisionsfrei *

Einfamilienhaus

3

nein

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster, Bidet

3

1

2

ja

ja

voll unterkellert

ja

1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

1967

Haus fertig gestellt

renovierungsbedürftig

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 17.10.2022 bis 16.10.2032

G

246,20 kWh/(m²*a)

1967

Mein Mann und ich fahren in eine ruhige Seitenstraße von Lörzweiler. Wir blicken uns um: Eine wirklich schöne Wohnlage. Hier kennen und schätzen sich die Nachbarn, hier passen sie aufeinander auf. Sprich: Das ist der Ort, an dem man gerne wohnt und an dem Kinder unbeschwert aufwachsen können.

Lassen Sie uns nun das Haus betreten. Links befindet sich die Garderobe. Legen Sie hier Ihre Jacken ab, entledigen Sie sich Ihrer Schuhe - und Sie sind endlich zu Hause. Wir gehen in das große Wohn-/Esszimmer und erleben gleich einen "WOW-Effekt": Das riesige Panoramafenster lässt viel Sonne hinein und bietet einen herrlichen Blick in den Garten. Hier haben Sie auf über 30 m² viel Platz für Ihre gemütliche Sofalandschaft und einen großen Esstisch für Ihr zukünftiges Familienleben.

Nebenan befindet sich die Küche. Sie möchten Kosten sparen? Nutzen Sie die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche weiter. Unser Tipp: Etwas frische Farbe, ein neuer Fußboden, und schon haben Sie diesen Raum ordentlich aufgepeppt. In unserer Fotostrecke finden Sie eine passende Wohnidee dazu. Oder, falls das Budget es zulässt, lassen Sie diesen Raum mit einer neuen Küche erstrahlen. Wie Sie sich auch entscheiden: Viel Spaß beim Kochen!

Weiterhin bietet diese Etage noch einen Wohnraum, z. B. zum Schlafen, als Kinderzimmer oder für das Home-Office. Kleiner Luxus: Durch eine Klimaanlage ist es hier sogar im Hochsommer immer angenehm temperiert. Ein Gäste-WC komplettiert dieses Stockwerk.

Gehen wir nun nach oben ins Dachgeschoss. Hier finden Sie zwei Zimmer vor, die einen fantastischen Ausblick über die Dächer von Lörzweiler bieten. Das größere Zimmer lässt sich einfach in zwei Räume unterteilen. Unsere Idee: Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einem eigenen begehbaren Kleiderschrank - wir beraten Sie dazu gerne vor Ort. Das kleinere Zimmer eignet sich bestens als Kinder- oder Arbeitszimmer.

Kommen wir ins Bad: Dieses wurde - genau wie das Gäste-WC im Erdgeschoss - bereits modernisiert und präsentiert sich mit Wanne, Dusche, WC und Bidet im zeitlich modernen hellen Design. Gut für Sie, denn so sparen Sie sich hohe Renovierungsinvestitionen, die üblicherweise in Häusern aus dieser Bauzeit für die Badsanierung anfallen.

Selbstverständlich ist Ihr neues Zuhause auch unterkellert. Hier erwarten Sie zwei Kellerräume, die sich zum Lagern oder als Werkstatt eignen, den Heizungsraum sowie einen wohnlich ausgebauten Raum mit direktem Zugang zum Garten (nicht in der Wohnfläche enthalten). So können Sie die Wäsche nach dem Waschen ganz bequem direkt raus zum Trocknen bringen.

Kommen wir nun nach draußen: Erfreuen Sie sich an der Privatsphäre eines freistehenden Hauses! Hier haben Sie nicht nur eine, sondern gleich zwei Terrassen in Süd-Ost-Ausrichtung. Genießen Sie hier die lauen Abende, die Sie beim Grillen, bei einem Glas Rotwein und langen Gesprächen mit lieben Menschen verbringen. Haben Sie Kinder? Der Außenbereich bietet Ihnen ausreichend Platz für Spielgeräte zum fröhlichen Rutschen und Schaukeln. Praktisch: Ihnen steht ein Schuppen zur Verfügung, in dem Sie all Ihre Gartengeräte unterbringen können.

Sie benötigen noch Stauraum? Gibt es! Und zwar mehr als genug im Spitzboden unter dem Dach: Viel Lagerfläche für all die Dinge, die sich im Laufe der Zeit ansammeln und nur selten oder saisonal benötigt werden. Für Ihr Fahrzeug ist in der Garage sicher gesorgt, ein weiterer Stellplatz befindet sich neben dem Haus.

Fazit: Es stimmt - hier gibt es noch einiges zu tun. Aber der Anfang ist bereits gemacht: Bad und Gäste-WC sind schon renoviert, die Heizungsanlage wurde 2011 erneuert und der Sicherungskasten im Keller wurde auch schon getauscht. Diese Kosten können Sie sich schon einmal sparen! Legen Sie jetzt noch Hand an für die Restarbeiten, wecken Sie das Haus aus seinem Dornröschenschlaf und genießen Sie das Leben mit Ihrer Familie in dieser attraktiven Wohngegend in Lörzweiler.

Möchten Sie hier Ihre Zukunft verbringen? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir beraten Sie gerne!

** Fordern Sie jetzt unser ausführliches Exposé an, in dem Sie weitere Informationen und unseren virtuellen Rundgang zu diesem attraktiven Haus finden **

- Baujahr: 1967
- Wohnfläche: ca. 112 m²
- 4 Zimmer (Wohn-/Esszimmer im EG und ein Zimmer im DG sind mit geringem Aufwand in je 2 Räume aufteilbar)
- Zusätzlich: Arbeitsraum im Kellergeschoss (ca. 19 m², nicht in Wohnfläche enthalten)
- EG: Großes Wohn-/Esszimmer, Zimmer mit Klimaanlage, Küche, Gäste-WC
- DG: 2 Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Bidet
- KG: 2 Abstellräume, Heizungsraum, Arbeitsraum
- Weitere Lagerfläche im Spitzboden
- Garage
- Garten mit Schuppen
- Modernisiert: Bad, Gäste-WC, Sicherungskasten, Heizungsanlage, Kellereingangstüre
- Gas-Heizung (Baujahr 2011)
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)

Lörzweiler ist eine schöne, verkehrsgünstig gelegene Weinbaugemeinde in Rheinhessen zwischen Mainz und Alzey. Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt von Mainz in nur ca. 20 Minuten. Die Fahrzeit zum Flughafen Frankfurt beträgt ca. eine halbe Stunde. Die Anbindung an das Nahverkehrsnetz erfolgt durch die Buslinie 660, mit der Sie ohne Umsteigen die Städte Mainz und Alzey erreichen, sowie die Linie 69, die Sie nach Mainz bzw. Nackenheim/Bodenheim bringt. Von dort haben Sie Anschluss zur S-Bahn-Linie S6 (Mainz - Worms - Mannheim). Zudem ist Lörzweiler durch ein gut ausgebautes Radwegenetz bestens mit den Nachbarorten verbunden.

Sie haben Kinder? Profitieren Sie von kurzen Wegen: Der Kindergarten befindet sich in der Nachbarschaft des Hauses, die Grundschule ist nur wenige Gehminuten entfernt. Weiterführende Schulen befinden sich z. B. in Mainz und Nackenheim und sind mit dem Nahverkehr sehr gut zu erreichen (Entfernung zur Bushaltestelle: nur ca. 400m).

Lörzweiler bietet ein vielfältiges Vereinsleben, durch das Sie schnell mit den Menschen vor Ort in Kontakt kommen. In den Weinlokalen des Ortes können sie schlemmen und die erlesenen Weine der lokalen Winzer genießen. Die Landbäckerei Meyer (5 Minuten zu Fuß) versorgt Sie mit leckeren Backwaren. Vielfältige weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken finden Sie in den angrenzenden Ortschaften Mommenheim, Harxheim, Gau-Bischofsheim und Nackenheim.

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Wir sind alleinbeauftragter Makler und freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen. Gerne helfen wir Ihnen auch bei einer Finanzierung weiter.

Die mit "Wohnidee" gekennzeichneten Fotos sind Gestaltungsideen und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Räume, des Gebäudes bzw. des Grundstücks dar.

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