Mainz: Alles, außer gewöhnlich

Einfamilienhaus

ja

3%

Dusche, Wanne, Fenster

2

ja

ja

teil unterkellert

1 x Garage

1995

Haus fertig gestellt

gepflegt

Gas

Verbrauchsausweis

D

128,30 kWh/(m²*a)

1995

Entdecken Sie Wohnen der besonderen Art! Dieses freistehende Haus wurde nicht auf einem rechteckigen, sondern auf einem fast dreieckigen Grundstück gebaut. Um dieses optimal auszunutzen, wurde genial geplant: Der Grundriss besitzt eine außergewöhnliche Form, die man aus dem früheren Tetris-Spiel kennt. So erhalten Sie möglichst viel Wohnfläche, auf der Sie sich ganz nach Ihrem Geschmack einrichten können.

Wenn Sie Ihr neues Haus betreten, finden Sie direkt auf der linken Seite Ihr Badezimmer vor. Ganz praktisch, wenn Ihr Nachwuchs nach dem Toben auf dem Spielplatz oder Ihr Vierbeiner nach dem Gassigehen in den benachbarten Feldern zunächst eine Dusche oder ein Bad benötigt. Die der Haustür gegenüberliegende Küche schenkt Ihnen kurze Wege mit schweren Einkaufstüten und wartet nur darauf, von Ihnen für Ihr persönliches Kochvergnügen eingerichtet zu werden.

Das helle Wohnzimmer nebenan bietet Ihnen reichlich Platz für eine kuschelige Couchlandschaft und einen Essbereich, in dem Sie es sich gemeinsam bei Sonntagsbrötchen und frisch duftendem Kaffee gut gehen lassen. Ein großer, gestalterisch ansprechender Durchgang führt Sie in einen angrenzenden Raum, der sich zum Beispiel zum fokussierten Arbeiten eignet. Sie können hierher aber auch Ihren Essbereich verlagern und sich so noch mehr Platz im Wohnzimmer verschaffen – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Das war aber noch lange nicht alles: In ein weiteres Zimmer können Sie z. B. Ihr Schlafzimmer stellen und haben dabei jede Menge Raum für einen gut dimensionierten Kleiderschrank und ein komfortables Bett. Komplettiert wird das Stockwerk durch ein praktisches Tageslicht-Gäste-WC.

Gehen wir nun die Treppe hinauf nach oben in den Flur: Die edle Marmor-Oberfläche der L-förmigen, etwa hüfthohen Wand eignet sich großartig als Blickfang für Ihre Lieblingspflanzen oder andere Deko. Von hier gelangen Sie in die drei Zimmer des Dachgeschosses: eines, das bisher als Küche genutzt wurde und sich bestens als Kinderzimmer oder zum Home-Office eignet. In dem zweiten wäre durch den länglichen Schnitt und die Dachschrägen beispielsweise der kleine Luxus einer Ankleide denkbar. Oder Sie richten sich exklusiv Ihr eigenes Fitnessstudio ein. Oder Sie teilen den Raum in zwei Zimmer auf und gönnen sich einfach beides! Aber wahrscheinlich haben Sie eine viel bessere Idee?! Superpraktisches Extra: Ein kleiner Stauraum nebenan bietet reichlich Platz z. B. für Ihren Staubsauger, Bettwäsche und Ihre Saisonkleidung, die Sie beim Jahreszeitenwechsel sofort griffbereit haben. Und schließlich folgt das Tageslicht-Duschbad, über das Sie sehr dankbar sein werden, weil Sie sich morgens ganz stressfrei aus dem Weg gehen können.

Im Kellergeschoss finden Sie je einen Hausanschluss-, Heizungs- und Kellerraum vor. Hier haben Sie Platz für all die Dinge, die Sie benötigen, aber nicht in Ihrem Wohnbereich haben möchten. Das reicht noch nicht? Dann finden Sie weiteren Stauraum im Spitzboden unter dem Dach.

Nun gehen wir nach draußen: Schlaf-, Wohn- und Arbeitszimmer im Erdgeschoss haben Zugang zur länglich schmalen Terrasse mit Blick auf die hohe Hecke zum Nachbargarten. Dies wirkt zunächst vielleicht etwas beengt, bietet Ihnen dafür aber Sichtschutz und damit Privatsphäre pur, sodass Sie an lauen Sommerabenden unbeschwert ein kühlendes Getränk wie im Urlaub in Bikini und Badehose genießen können. Neben diesem Teil Ihres Refugiums liegt Ihr zur Straße hin offener, momentan noch naturbelassener Garten, in dem Sie z. B. gesellige Grillabende mit Ihren Freunden verbringen. Eine Gestaltungsidee hierzu finden Sie in unserer Fotostrecke.

Übrigens:
Nicht nur Sie, auch Ihr Auto hat hier ein neues Zuhause gefunden: in der Garage – vorteilhafterweise gleich neben der Eingangstür! So ist ein leichter Transport des Wocheneinkaufs in Ihr Haus garantiert.

Wir laden Sie ein, dieses außergewöhnliche Haus kennenzulernen und sich mit uns gerne die ersten Gedanken für Ihre individuelle Wohngestaltung zu machen. Schreiben Sie uns oder rufen Sie uns an: 06138 / 999 97 97.

** Sie möchten mehr erfahren? Fordern Sie jetzt unser ausführliches Exposé an, in dem Sie zusätzliche Bilder und unseren virtuellen Rundgang zu diesem attraktiven Haus finden **

- Baujahr: 1995
- Wohnfläche: ca. 121 m² (nach II. Berechnungsverordnung)
- Nutzfläche: ca. 45 m²
- EG: 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC
- DG: 2 Zimmer, Tageslichtbad, Speicherraum
- KG: Hausanschlussraum, Heizungsraum, Kellerraum
- Weitere Lagerfläche im Spitzboden
- Garage
- Terrasse
- Pflegeleichter kleiner Garten
- Gas-Heizung (Baujahr 2015)

Ihr neues Zuhause liegt in Mainz-Ebersheim, dem südlichsten Stadtteil von Mainz. Hier sind Sie verkehrstechnisch hervorragend über den Stadtbus der MVG an die Mainzer Innenstadt sowie Zornheim bzw. Nieder-Olm angebunden (Fußweg zur Bushaltestelle: Nur 2 Minuten!). Mit dem Auto erreichen Sie Mainz in nur einer Viertelstunde und den Frankfurter Flughafen in ca. 30 Minuten.

In Ebersheim selbst finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Rewe), Ärzte und eine Apotheke. Zwei empfehlenswerte Metzgereien befinden sich in Laufweite und die passenden Weine zu Ihrem Essen können Sie praktischerweise direkt bei einem der vielen qualitativ hochwertigen Winzer in Ebersheim kaufen. Auch für Ihre Kinder ist gesorgt: Es gibt mehrere Kindergärten und eine Grundschule vor Ort. Zahlreiche weiterführende Schulen aller Art in Mainz bzw. Nieder-Olm sind mit dem öffentlichen Nahverkehr bestens erreichbar.

Sie lieben die Natur? Dann sind Sie hier genau richtig! Die Weinberge rund um Ebersheim halten zahlreiche Spaziermöglichkeiten, Wander- und Radwege für Sie bereit. Golfspieler können ihrem Hobby im Nachbarort Mommenheim nachgehen. Wenn Sie danach Lust auf eine Einkehr haben, laden Sie Weingüter und Straußwirtschaften zur Weinprobe und zum Verweilen ein.

Sie sehen: Mainz-Ebersheim ist für Familien und Pendler bestens geeignet. Die gute Infrastruktur und die landschaftlich reizvolle Umgebung machen den Stadtteil zu einem beliebten Wohnort. Erfreuen auch Sie sich in Zukunft an den vielen Vorteilen, die dieser Mainzer Stadtteil Ihnen bietet.

Wir sind alleinbeauftragter Makler und freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen. Gerne helfen wir Ihnen auch bei einer Finanzierung weiter.

Bitte beachten Sie, dass die beigefügten Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind, sondern lediglich der Veranschaulichung dienen sollen. Bei der dargestellten Möblierung handelt es sich um einen Einrichtungsvorschlag. Die mit "Wohnidee" gekennzeichneten Fotos sind Gestaltungsideen und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Räume, des Gebäudes bzw. des Grundstücks dar.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Pläne und Wohnflächenberechnung wurden uns vom Eigentümer ausgehändigt und von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß nachgeprüft.

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