Willkommen in Nieder-Olm, einer charmanten Stadt mit ca. 10.000 Einwohner im Herzen von Rheinland-Pfalz, die sich durch ihre idyllische Lage und ihre vielfältigen Vorzüge auszeichnet. Inmitten der malerischen Weinberge bietet sie ihren Bewohnern und Besuchern ein attraktives Wohn- und Lebensumfeld.…

Nieder-Olm befindet sich nur wenige Kilometer südwestlich von Mainz und ist hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen. Die Nähe zur A60 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und macht Nieder-Olm zu einem beliebten Wohnort für Pendler und Berufstätige. Die Innenstadt von Mainz erreichen Sie in nur einer Viertelstunde, den Frankfurter Flughafen in knapp 30 Minuten.

Das Haus liegt angenehm zurückgesetzt und überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage: Den Bahnhof erreichen Sie in nur etwa fünf Gehminuten. Von hier haben Sie direkte Zugverbindungen u. a. nach Mainz, Frankfurt und Alzey sowie mehrere Bus- und Schulbusverbindungen z. B. nach Mainz, Ingelheim und Oppenheim.

Die Stadt selbst zeichnet sich durch einen schönen Stadtkern aus, in dem Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte finden, die zum Verweilen und Entdecken einladen. Es gibt mehrere Supermärkte und Discounter, eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften des täglichen Bedarfs und einmal wöchentlich einen Wochenmarkt mit regionalen Produkten. Nieder-Olm ist aber nicht nur für seine hervorragende Lage bekannt, sondern auch für seine ausgezeichneten Schulen und Kindergärten, die den Bedürfnissen von Familien gerecht werden. Die Stadt legt großen Wert auf Bildung und Gemeinschaft und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt, darunter Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und Freizeiteinrichtungen wie z. B. ein Hallen- und Freibad.

Die umliegende Landschaft ist von den sanften Hügeln der Weinberge geprägt, die sich bis zum Horizont erstrecken. Weinliebhaber werden die Nähe zu den renommierten Weinanbaugebieten der Rhein-Main-Region zu schätzen wissen und können die lokalen Weingüter besuchen, um die hervorragenden Weine der Gegend zu probieren.

Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen städtischem Leben und ländlicher Idylle. Die Stadt bietet Ruhe und Erholung in einer grünen Umgebung und ist gleichzeitig ein idealer Ausgangspunkt, um die kulturellen und wirtschaftlichen Vorzüge des Rhein-Main-Gebiets zu genießen. Willkommen in Nieder-Olm, Ihrem neuen Zuhause!

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.…

Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Wir sind alleinbeauftragter Makler und freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen. Gerne helfen wir Ihnen auch bei einer Finanzierung weiter.

Der im unteren Geschoss als "Hobbyraum" bezeichnete, derzeit mit Sauna und Bar ausgestattete Raum ist in den Genehmigungsunterlagen als „Keller“ ausgewiesen. Der "wohnlich ausgebaute Raum" ist in den Genehmigungsunterlagen als Werkraum, das daneben liegende Duschbad als Abstellraum ausgewiesen. Die betreffenden Flächen sind nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche und werden entsprechend ihrer genehmigten Nutzung nicht als Wohn- oder Aufenthaltsräume ausgewiesen.

Bitte beachten Sie, dass die beigefügten Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind, sondern lediglich der Veranschaulichung dienen sollen. Bei der dargestellten Möblierung handelt es sich um einen Einrichtungsvorschlag. Die mit "Wohnidee" gekennzeichneten Fotos sind Gestaltungsideen und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Räume, des Gebäudes bzw. des Grundstücks dar.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Pläne und Wohnflächenberechnung wurden uns vom Eigentümer ausgehändigt und von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß nachgeprüft.

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