Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen, ein Balkon mit schönem Fernblick und rund 100 m² Wohnfläche: Diese attraktive Maisonette-Eigentumswohnung überzeugt durch ihr besonderes Raumgefühl, ihre vielseitige Aufteilung und ihre Lage im Rhein-Main-Gebiet.

Die Wohnung befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur acht Wohneinheiten. Die Maisonette-Aufteilung schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn-, Arbeits- und Rückzugsbereichen und verleiht der Wohnung einen eigenständigen, beinahe hausähnlichen Charakter.

Auf der unteren Wohnebene befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein geräumiges Tageslichtbad. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit wunderschönem Fernblick, der den Wohnbereich auf angenehme Weise erweitert und zu entspannten Momenten einlädt, sei es beim ersten Kaffee am Morgen oder bei einem letzten Getränk am Abend.…

Die obere Ebene verfügt über ein großzügiges weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt, ein zusätzliches Büro sowie einen Flurbereich mit praktischer Arbeitsecke. Dadurch bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen.

Die Aufteilung über zwei Etagen schafft eine klare Struktur und verbindet großzügiges Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit. Gerade diese Vielseitigkeit macht die Wohnung sowohl aus wohnwirtschaftlicher Sicht als auch im Hinblick auf ihre langfristige Attraktivität interessant.

Das 1995 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst lediglich acht Wohneinheiten und vermittelt durch seine überschaubare Größe einen angenehmen, gepflegten Charakter. Mit der Energieeffizienzklasse D verfügt das Gebäude über einen für das Baujahr typischen energetischen Standard. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Die Wohnung ist seit 2022 vermietet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 1.100 €, für den zugehörigen Stellplatz wird zusätzlich eine monatliche Miete in Höhe von 30 € erzielt. Der bestehende Mieter möchte die Wohnung gerne auch weiterhin bewohnen. Für Kapitalanleger ergibt sich damit eine komfortable Ausgangssituation, da ein laufendes Mietverhältnis übernommen wird und eine Neuvermietung zunächst nicht erforderlich ist.

Damit verbindet die Wohnung ein außergewöhnliches Raumkonzept mit großzügigem Platzangebot, schöner Aussicht und einer bereits etablierten Vermietung. Eine Immobilie mit Wohnqualität, Charakter und langfristig interessanter Perspektive.