Dieses 1992 errichtete Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in gefragter Ortsrandlage von Undenheim. Auf einem ca. 750 m² großen Grundstück verteilen sich rund 490 m² Wohnfläche auf insgesamt sechs Wohneinheiten mit gut durchdachten Grundrissen und zeitgemäßer Ausstattung.

Das Haus wurde 1996 in rechtlich eigenständige Eigentumswohnungen aufgeteilt. Für jede Einheit besteht ein eigenes Wohnungsgrundbuch. Der Verkauf erfolgt ausschließlich im Gesamten, bietet Kapitalanlegern jedoch den Vorteil einer langfristigen Flexibilität – etwa durch die Möglichkeit, Wohnungen perspektivisch auch einzeln zu veräußern.…

Die Immobilie umfasst:
zwei 2-ZKB-Wohnungen mit Terrasse,
zwei 3-ZKB-Wohnungen mit Tageslicht-WC und Balkon sowie
zwei Maisonettewohnungen mit Wendeltreppe, jeweils mit zwei Bädern. Eine der Maisonetten verfügt über drei Zimmer, Küche, Bad,, die zweite über vier Zimmer, Küche, Bad.

Alle Wohnungen sind zuverlässig vermietet. Die bestehenden Mietverträge stammen aus den Jahren 2015 bis 2021, eine Anpassung der Mieten erfolgte zuletzt im vergangenen Jahr. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 41.700 €. Damit bietet das Objekt ein stabiles und attraktives Renditeprofil.

Beide 2-Zimmer-Wohnungen werden derzeit umfassend renoviert. Diese Modernisierung wirkt sich nachhaltig positiv auf den Immobilienwert und die künftige Vermietbarkeit aus.

Die Beheizung erfolgt über Gasthermen, von denen drei im Jahr 2023 und die anderen drei erst vor wenigen Wochen erneuert wurden. Damit ist die Heiztechnik auf einem aktuellen Stand und für die kommenden Jahre bestens aufgestellt. Zwei Garagen auf dem Grundstück runden das Angebot ab.

Die Feldrandlage in Undenheim verleiht der Immobilie nicht nur einen hohen Wohnwert für die Mieter, sondern sichert dem Kapitalanleger auch eine nachhaltige Nachfrage.

Fazit: Dieses Mehrfamilienhaus vereint eine hervorragende Lage, solide Mietverhältnisse und wertsteigernde Modernisierungen. Eine Investition, die Ihnen langfristig Freude und stabile Erträge verspricht.