Mainz: *VERKAUFT* 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage in der Mainzer Neustadt *provisionsfrei*

nein

Wanne, Fenster

ja

Gas

Verbrauchsausweis

E

140,50 kWh/(m²*a)

1920

Direkt in der beliebten Boppstraße, im Herzen der Mainzer Neustadt, befindet sich diese schöne Wohnung im sechsten Stock eines Hauses mit fünfzehn Wohneinheiten (kein Aufzug). Das genaue Baujahr des Hauses ist uns nicht bekannt.

Die Boppstraße wurde in den vergangenen Jahren frisch saniert und im Frühjahr diesen Jahres neu eröffnet. Durch die Umgestaltung der Straße wurde der Autoverkehr verlangsamt und die Neustadt fußgängerfreundlich und leiser gemacht, was die Attraktivität der Wohngegend nochmals deutlich gesteigert hat.

Die rund 66 m² Wohnfläche teilen sich auf in drei Zimmer (eines davon als Durchgangszimmer), Flur, Tageslichtbad mit Wanne und WC sowie eine geräumige Küche mit Ausgang zu einem kleinen Balkon. Von hier aus haben Sie einen traumhaften Blick über die Häuser der Nachbarschaft. Ein Abstellraum im Keller komplettiert das Angebot.

Ein KfZ-Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, in der Gegend sind aber zahlreiche Anliegerparkplätze ausgewiesen. Außerdem werden in der Umgebung immer wieder Garagen oder Stellplätze zur Anmietung angeboten. Durch den hervorragend ausgebauten öffentlichen Nahverkehr kommt man in Mainz aber auch sehr gut ohne Auto aus. Die nächste Bus-/Straßenbahnhaltestelle ist lediglich ca. 200m entfernt, zu Fuß benötigen Sie zum Hauptbahnhof gerade einmal sieben Minuten.

Die beliebte Lage macht diese Wohnung besonders für Kapitalanleger zur Vermietung interessant. Aktuell ist die Wohnung bereits an eine nette und solvente Mieterin vermietet, die auch gerne wohnen bleiben möchte. Die monatliche Kaltmiete beträgt 640 EUR, das monatliche Hausgeld nach aktuellem Wirtschaftsplan 141 EUR. Die Heizkosten werden von der Mieterin direkt mit dem Energieversorger abgerechnet.

Greifen Sie zu und sichern Sie sich diese schöne Wohnung am besten noch heute. Wir beraten Sie gerne!

- 3 Zimmer (eines davon als Durchgangszimmer)
- geräumige Küche
- Tageslichtbad mit Wanne
- kleiner Balkon
- doppeltverglaste Fenster
- Gastherme 2018 erneuert
- 6. Stock (kein Aufzug)
- Kellerabstellraum
- keine Käuferprovision

Die Wohnung liegt sehr zentral in der Boppstraße, dem Einkaufsboulevard der Mainzer Neustadt. Fußläufig finden Sie neben Geschäften des täglichen Bedarfs eine reichhaltige Auswahl an Restaurants, Bars und Cafés. Auch Kindergärten und Schulen liegen in unmittelbarer Nähe bzw. sind mit dem öffentlichen Nahverkehr und dem Fahrrad schnell und einfach zu erreichen.

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Wir sind alleinbeauftragter Makler und freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen. Gerne helfen wir Ihnen auch bei einer Finanzierung weiter.

Bitte beachten Sie, dass der beigefügte Grundriss nicht maßstabsgetreu ist, sondern lediglich der Veranschaulichung dienen soll. Bei der dargestellten Möblierung handelt es sich um einen Einrichtungsvorschlag. Die mit "Wohnidee" gekennzeichneten Fotos sind Gestaltungsideen und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Räume bzw. der Außenanlagen dar.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Pläne und Wohnflächenberechnung wurden uns vom Eigentümer ausgehändigt und von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß nachgeprüft.

Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch beratende Personen oder Firmen, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet.