Nierstein:
*VERKAUFT* Familienfreundliches Reihenmittelhaus (vermietet) *keine Käuferprovision*
Objekt-Nr.: 269
Außenansicht
Wohnzimmer
Eingangsbereich
Treppe
Bad
Gäste-WC
Kellerraum
Garten
Grundriss DG
Grundriss EG
Grundriss KG
Geprüfte Immobilienkompetenz
Ihre Ansprechpartnerin: Anja Korst
Preis:
350.000 €
Wohnfläche ca.:
99 m²
Grundstück ca.:
271 m²
Zimmeranzahl:
4
Dieses sehr gepflegte Reihenmittelhaus in der Nähe des Niersteiner Stadtparks wurde 1987 in Massivbauweise errichtet. Es verfügt über fast 100 m² Wohnfläche, womit es sich perfekt für Paare oder eine kleine Familie eignet.
Wir schauen uns zunächst das Wohn- und Esszimmer an, der mit Parkettboden ausgestattet ist: Auf über 35 m² kann gelebt, getobt, gespielt und entspannt werden. Die großen Fenster lassen viel Licht herein und bieten einen schönen Blick in den Garten. Die Küche ist offen gestaltet und macht sich gut, wenn man beim Kochen mit der Familie im Wohnzimmer in Kontakt bleiben möchte.…
In der praktischen Nische im Flur ist Platz für eine Garderobe, ein Gaste-WC komplettiert das Erdgeschoss.
Gehen wir jetzt nach oben: Dort finden Sie ein großes Elternschlafzimmer und zwei weitere Zimmer vor, die sich bestens als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Bad ist ausgestattet mit Wanne und Dusche und präsentiert sich in zeitlos-modernem Design. Besonders praktisch: Das WC liegt diskret abgeteilt nebenan.
Zu guter Letzt kommen wir noch zum Untergeschoss des Hauses: In Kellerdiele, Werkraum, Abstellraum und Heizraum stehen über 50 m² Fläche zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Das "Tüpfelchen auf dem i" ist viel zusätzlicher Stauraum unter dem Dach für all die Sachen, die man nur selten benötigt.
Nun gehen wir nach draußen: Der Garten hinter dem Haus ist pflegeleicht angelegt und bietet Kindern einen Ort zum sicheren Spielen. Die windgeschützte Terrasse vor dem Wohnzimmer macht Platz für den gemütlichen Tagesausklang bei einem Glas kühlem Niersteiner Wein. Dank Westausrichtung kann man dabei die letzten Sonnenstrahlen des Tages auskosten. Auch für das Auto ist gesorgt: Ein Stellplatz befindet sich vor dem Haus (kurze Wege für schwere Einkäufe!) und zudem steht eine eigene Garage hinter dem Haus zur Verfügung.
Das Haus ist derzeit vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 960,- EUR.
Bitte beachten Sie: Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, haben wir keine aktuellen Fotos aus den Innenräumen veröffentlicht. Die Innenfotos aus diesem Exposé wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Sie wurden vor mehreren Jahren aufgenommen und stellen nicht den aktuellen Zustand der Immobilie dar.
Haustyp: Reihenmittelhaus
Provisionspflichtig: nein
Nutzfläche ca.: 70 m²
Bad: Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Gäste-WC: ja
Garten: ja
Dachboden: ja
Keller: voll unterkellert
vermietet: ja
Anzahl der Parkflächen: 1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Baujahr: 1987
Bauphase: Haus fertig gestellt
Mieteinnahmen p.a.: 11.520 €
Zustand: gepflegt
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse: E
Baujahr laut Energieausweis: 1987
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