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Ludwigshöhe: Wohnkomfort und herrliche Aussicht * Keine Käuferprovision

Objekt-Nr.: 316
  • Außenansicht
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  • Küche
  • Terrasse
  • Garten
Außenansicht
Essbereich
Wohnbereich
Schlafzimmer
Bad
Bad
Küche
Terrasse
Garten
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Basisinformationen
Adresse:
55278 Ludwigshöhe
Preis:
355.000 €
Wohnfläche ca.:
150 m²
Grundstück ca.:
528 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
nein
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Gäste-WC:
ja
Sauna:
ja
Baujahr:
1995
Wesentliche Energieträger:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 08.12.2021
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
138 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1995
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wohnen Sie schon bald am Ortsrand von Ludwigshöhe, direkt an den Weinbergen mit schöner Aussicht und einem tollen Grundriss. Eine Scheune aus vermutlich der ersten Hälfte des vergangenen Jahrhunderts, in der sich jetzt Garage und Heizungsraum befinden, wurde 1995 um zwei Stockwerke aufgestockt. Hier können Sie zukünftig auf ca. 150 m² Wohnfläche Ihr Familienleben genießen.

Sie parken Ihren Wagen im Hof oder in der Garage, die beide mit dem Nachbarhaus gemeinsam genutzt werden, und gehen durch die Haustür über eine Treppe in den ersten Stock. Hinter der Wohnungstür befindet sich Ihr privater Bereich: Ein geräumiges Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide, ein Kinderzimmer, das Masterbad mit Dusche, Badewanne und Hauswirtschaftsraum für die Waschmaschine sowie ein kleines Büro. Auf dem Balkon vor Ihrem Schlafzimmer können Sie am Morgen die ersten Sonnenstrahlen des Tages begrüßen. Besonderes Extra: Machen Sie es sich im Winter in Ihrer gemütlichen Sauna bequem, um neue Kraft zu tanken.

Eine Etage höher erwartet Sie die geräumige Küche mit Platz für eine Essecke, eine pfiffige Speisekammer für Ihre Lebensmittel und den großzügigen Wohn-/Essbereich mit kuscheligem Kamin für kalte Wintertage. Stellen Sie sich einmal vor, wie Sie gemeinsam mit der Familie bei einem leckeren Essen sitzen und den Tag Revue passieren lassen, während im Kamin ein romantisches Feuer prasselt…

Im Sommer zieht es Sie sicher nach draußen. Hier haben Sie gleich zwei Möglichkeiten: Entweder Sie genießen die Sonne auf dem Balkon mit Blick auf den Hof oder Sie erfreuen sich am schönen Wetter auf ihrer großen Terrasse mit Blick in Ihren grünen Garten, der sich direkt unterhalb der Weinberge erstreckt. Im oberen Teil des Gartens haben Sie einen fantastischen Blick über Ludwigshöhe und den Rhein bis zum hessischen Odenwald. Eine Hütte für Ihre Gartengeräte steht übrigens auch schon bereit.

Sie haben Interesse? Dann bitte beachten Sie bitte folgende wichtigen Hinweise zu diesem besonderen Angebot:

Diese Immobilie ist Teil eines Komplexes aus zwei Gebäuden, der nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) geteilt ist. Zu der angebotenen Immobilie gehört ein Miteigentumsanteil von 1/2 am 381 m² großen Grundstück, auf dem sich die beiden Häuser befinden, sowie ein Gartengrundstück von 338 m² im Alleineigentum.

Das zweite Haus des Komplexes (Baujahr: Ende der 1950er Jahre, sanierungsbedürftig) wird voraussichtlich in einigen Monaten im Rahmen einer Zwangsversteigerung veräußert. Hier haben Sie die Möglichkeit, ein Schnäppchen zu machen und sich so in Zukunft die alleinige Nutzung des Grundstücks zu sichern.

Sie sehen: Hier erhalten Sie viel Wohnkomfort zum guten Preis - ideal für Paare oder eine kleine Familie! Greifen Sie zu und sichern Sie sich diese schicke Immobilie am besten noch heute. Wir beraten Sie gerne!

** Fordern Sie jetzt unser ausführliches Exposé an, in dem Sie zusätzliche Bilder und unseren virtuellen Rundgang finden **
Ausstattung:
- Baujahr Scheune: Unbekannt
- Aufstockung im Jahr 1995 (OG und DG)
- Wohnfläche: ca. 150 m² (nach DIN 283)
- Nutzfläche: ca. 55 m² (nach DIN 283)
- EG: Flur, Heizungsraum, Geräteraum, Garage
- OG: 2 Zimmer, Tageslichtbad, Hauswirtschaftsraum, Büro, Sauna
- DG: Wohn-/Esszimmer, Küche mit Essplatz, Speisekammer, WC
- Terrasse, 2 Balkone
- Garten
- Gas-Heizung (Baujahr 1995)
- Keine Käuferprovision
Lage:
Ludwigshöhe ist eine verkehrsgünstig gelegene Weinbaugemeinde in Rheinhessen zwischen Mainz und Worms. Mit dem Auto erreichen Sie Worms in nur ca. 20 Minuten und die Innenstadt von Mainz in einer knappen halben Stunde. Die Fahrzeit zum Flughafen Frankfurt beträgt ca. 40 Minuten. Nur wenige Autominuten entfernt liegen die Bahnhöfe Guntersblum und Dienheim. Von dort haben Sie Anschluss zur S-Bahn-Linie S6 (Mainz - Worms - Mannheim). Zudem ist Ludwigshöhe durch ein gut ausgebautes Radwegenetz bestens mit den Nachbarorten verbunden.

Für Kinder stehen eine KiTa und eine Grundschule im benachbarten Guntersblum zur Verfügung, wo Sie auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Ärzte finden.

Sie lieben die Natur? Dann sind Sie hier genau richtig! Die Weinberge rund um Ludwigshöhe sowie das nur 2 km entfernte Rheinufer halten zahlreiche Spaziermöglichkeiten, Wander- und Radwege für Sie bereit. Wenn Sie danach Lust auf eine Einkehr haben, laden Sie Weingüter und Straußwirtschaften zur Weinprobe und zum Verweilen ein.
Sonstiges:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Wir sind alleinbeauftragter Makler und freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen. Gerne helfen wir Ihnen auch bei einer Finanzierung weiter.

Bitte beachten Sie, dass die beigefügten Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind, sondern lediglich der Veranschaulichung dienen sollen. Bei der dargestellten Möblierung handelt es sich um einen Einrichtungsvorschlag.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Pläne und Wohnflächenberechnung wurden uns vom Eigentümer ausgehändigt und von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß nachgeprüft.

Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch beratende Personen oder Firmen, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet.
Ihr Ansprechpartner
 



AKO Immobilien GmbH - Frau Anja  Korst
AKO Immobilien GmbH
Frau Anja Korst

Sironastraße 6a
55283 Nierstein
Telefon: +49 6138 999 97 97
Büro: +49 6133 938 29 42


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