Mommenheim: *RESERVIERT* Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Gartenparadies * Keine Käuferprovision

Einfamilienhaus

nein

Dusche, Wanne, Fenster

1

1

ja

ja

ja

voll unterkellert

1 x Carport

1991

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 12.09.2023 bis 11.09.2033

D

129,60 kWh/(m²*a)

1991

Herzlich willkommen im zukünftigen Familienparadies! Ihr neues Zuhause erwartet Sie in einer ruhigen Sackgasse, eingebettet in ein gewachsenes Wohnviertel von Mommenheim. Dieses Haus bietet alles, was sich eine moderne Familie wünscht: Großzügigen Raum zum Leben, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine herzliche Nachbarschaft.

Parken Sie Ihren Wagen geschützt unter dem Dach des großen Carports, gehen Sie die wenigen Schritte zur Haustür und treten Sie ein: Sie sind endlich Zuhause! Im geräumigen Flur legen Sie Ihre Garderobe ab und kommen geradeaus in den ca. 30 m² großen Wohnbereich - das Herzstück des Hauses. Dank der großflächigen Fenster strömt hier reichlich Tageslicht herein und der Blick in den Garten verspricht Erholung und Entspannung. Das angrenzende Esszimmer mit einer praktischen Durchreiche zur voll ausgestatteten Küche schafft den perfekten Raum für gemeinsame Mahlzeiten. Die Küche ist ausgestattet mit modernen Geräten und Einbauschränken. In naher Zukunft wird geklärt, ob Sie die Möglichkeit haben, diese zu einem fairen Preis zu übernehmen oder ob die Küche mit den derzeitigen Eigentümern in ihr neues Zuhause umzieht. Alternativ haben Sie die Freiheit, die Küche nach Ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen neu zu gestalten. Durchdacht: Ein Abstellraum nebenan bietet zusätzliche Stellfläche für all die Sachen, die in Ihren Küchenschränken keinen Platz finden. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss erwartet Sie zunächst das große Elternschlafzimmer mit viel Platz für Schränke, Kommoden und ein komfortables Bett. Hier haben Sie auch Zugang zu einem Balkon, auf dem Sie Ihren wundervollen Garten überblicken und die Morgensonne genießen können. Drei weitere Zimmer bieten sich ideal als Kinder-, Gästezimmer oder für das Home-Office an. Das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken präsentiert sich topp-gepflegt mit ausgefallenen roten Armaturen - definitiv ein Hingucker!

Im Kellergeschoss finden Sie neben der aktuell vermieteten Einliegerwohnung (1 Zimmer, Küche, Bad) gleich zwei Vorratsräume mit viel Platz zum Lagern, den Heizungsraum und den Waschraum vor. Praktisch: Die Gasheizung wurde erst 2015 erneuert und punktet mit guten Verbrauchswerten.

Gehen wir nun nach draußen: Der liebevoll gestaltete Garten sowie die großzügige überdachte Terrasse laden zum Verweilen ein. Freuen Sie sich auf entspannte Nachmittage, wenn Sie die Füße hochlegen und die Sonne genießen können, während Ihre Kinder geschützt auf dem Rasen spielen. Zudem wartet auch noch ein ganz besonderes Extra auf Sie: Ein von einem Architekten individuell geplanter, massiver Anbau bietet Ihnen viel Platz für die Unterbringung der Gartengeräte. Hier können Sie auch Ihre frostempfindlichen Pflanzen überwintern lassen.

Bitte beachten Sie zum Abschluss:

Die Mieteinnahmen der Eigentumswohnung belaufen sich derzeit auf 280 EUR pro Monat (Kaltmiete).

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Fertighaus, welches von der renommierten Firma BIEN in Holzrahmenbauweise erstellt wurde. Bei dieser Bauart steht der nachwachsende Baustoff Holz im Mittelpunkt, der nicht nur CO2 bindet, sondern während des Herstellungsprozesses weniger Energie verbraucht als andere Materialien und somit eine hervorragende Ökobilanz aufweist.

** Fordern Sie jetzt unser ausführliches Exposé an, in dem Sie zusätzliche Bilder und unseren virtuellen Rundgang finden **

- Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Wohnfläche (nach DIN 283 ermittelt): ca. 190 m² (davon entfallen ca. 32 m² auf die Einliegerwohnung)
- Nutzfläche: ca. 55 m²
- KG: 2 Vorratsräume, Heizungsraum, Waschküche, Einliegerwohnung (1 Zimmer, Küche, Bad)
- EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Arbeitszimmer, Gäste-WC
- OG: 4 Zimmer, Bad
- Gasheizung (Baujahr 2015)
- Carport
- Zwei zusätzliche Stellplätze an der Straße
- Massiver Anbau zum Verstauen von Gartengeräten
- Überdachte Terrasse, Garten
- Grundstück: 615 m² zzgl. Miteigentumsanteil von 1/6 an 161 m² (Stellplätze)
- Monatliche Kaltmiete für die Eigentumswohnung: 280 EUR
- Keine Käuferprovision

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, eingebettet in eine der begehrtesten Wohngegenden von Mommenheim. Genießen Sie die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, indem Sie Ihre Einkäufe bei Wasgau und Penny sowie Ihre Besuche bei Ärzten und der Post direkt vor Ort erledigen können.

Für Familien mit Kindern bietet dieser charmante Ort zwei Kindertagesstätten sowie eine Grundschule mit professioneller Nachmittagsbetreuung. Die Weichen für eine erfolgreiche schulische Laufbahn werden durch die Nähe zu weiterführenden Schulen in den umliegenden Orten sowie in Mainz gestellt. Die bequeme Anbindung durch den Nahverkehr, teilweise sogar durch spezielle Schulbusse, ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit dieser Bildungseinrichtungen.

Die Ortsgemeinde Mommenheim zeichnet sich durch ihre äußerst vorteilhafte Verkehrsanbindung an die L 425 aus. Die Autobahn 63 sowie die Bundesstraßen 9 und 420 befinden sich in bequemer Reichweite und gewährleisten eine erstklassige Anbindung an das regionale Straßennetz. Mit dem Auto erreichen Sie Mainz-Hechtsheim in nur etwa 10 Minuten und die Innenstadt von Mainz in ungefähr 20 Minuten. Die Fahrtzeit zum internationalen Flughafen Frankfurt beläuft sich lediglich auf etwas über eine halbe Stunde, was diese Lage besonders attraktiv für Vielreisende macht.

Die Anbindung an das Nahverkehrsnetz erfolgt durch die Buslinie 660, mit der Sie ohne Umsteigen die Städte Mainz und Alzey erreichen, sowie die Buslinie 640 (Ingelheim - Nieder-Olm - Mommenheim - Nierstein - Oppenheim).

Anschluss an Land und Leute finden Neuankömmlinge am besten bei einem der Vereine oder bei der Teilnahme an einer der vielen attraktiven Veranstaltungen, die im Ort angeboten werden. Hier lohnt es sich auch immer, die hervorragenden Weine der lokalen Winzer zu probieren.

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Wir sind alleinbeauftragter Makler und freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen. Gerne helfen wir Ihnen auch bei einer Finanzierung weiter.

Bitte beachten Sie, dass die beigefügten Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind, sondern lediglich der Veranschaulichung dienen sollen. Bei der dargestellten Möblierung handelt es sich um einen Einrichtungsvorschlag. Die mit "Wohnidee" gekennzeichneten Fotos sind Gestaltungsideen und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Räume, des Gebäudes bzw. des Grundstücks dar.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

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