Mommenheim: *RESERVIERT* Familienfreundliches Haus in ruhiger Lage mit großem Garten * Keine Käuferprovision

Einfamilienhaus

nein

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster, Bidet

ja

ja

voll unterkellert

1 x Garage

1980

Haus fertig gestellt

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 06.03.2024 bis 05.03.2034

E

140 kWh/(m²*a)

1980

Sie suchen ein Haus in ruhiger Lage, wo Ihre Kinder unbeschwert und glücklich in netter Nachbarschaft aufwachsen können? Ein Ort mit viel Platz, in dem Sie Ihre Träume perfekt verwirklichen können? Dann gestalten Sie dieses großzügige Einfamilienhaus, traumhaft in einer kleinen Sackgasse gelegen, doch ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und machen es zu Ihrem perfekten Zuhause!

Nachdem Sie Ihr Auto in der Garage geparkt haben, sind es nur wenige Schritte bis zum Haus. Im stilvollen Flur, der ebenso wie die Treppen mit elegantem Marmor ausgelegt ist, können Sie sich in der praktischen Nische bequem von Ihren Schuhen und Ihrer Garderobe befreien, bevor Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich betreten – mit über 40 m² ein Ort zum Wohlfühlen und Genießen. Hier ist das Herzstück des Hauses, in dem sich zukünftig Ihr Familienleben abspielt. Die Panoramafenster sorgen für reichlich Lichteinfall und der wunderbare Blick in den Garten trägt zu Erholung und Entspannung bei. Von hier kommen Sie auf beide Terrassen des Hauses, wo sie dank Süd- bzw. Westausrichtung sowohl mittags als auch abends Sonne pur genießen können, während Ihre Kinder geschützt im Garten spielen.

Die angrenzende Wohnküche bietet Ihnen viel Raum für gemeinsame Kochabenteuer. Ein Gäste-WC und ein weiteres Zimmer (aktuell als praktischer Hauswirtschaftsraum genutzt) ergänzen diese Ebene.

Im oberen Stockwerk erwartet Sie und Ihre Familie ein privater Rückzugsort mit vier Zimmern, die Sie ideal als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder für das Home-Office nutzen können. Das geräumige Tageslichtbad wartet darauf, von Ihnen in eine persönliche Wellnessoase verwandelt zu werden.

Im Kellergeschoss Ihres neuen Zuhauses befindet sich über die Innentreppe zugänglich ein Lagerraum, Werkstatt, Waschraum und der Heizungsraum mit einer modernen Buderus-Heizungsanlage aus dem Jahr 2018, die Ihnen effiziente Wärme bietet und Kosten spart. Als besonderes Highlight bietet Ihnen dieses Geschoss noch einen separaten Bereich mit eigenem Eingang (eine Verbindung zum Rest des Hauses kann problemlos geschaffen werden). Hier finden Sie zwei wohnraummäßig ausgebaute Räume, einen Flur und ein Bad vor. Bitte beachten Sie, dass dieser Teil des Hauses aufgrund der niedrigeren Deckenhöhe (ca. 2,25m) nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten ist.

Der großzügige, liebevoll angelegte Garten umgibt das Haus und bietet Ihnen reichlich Privatsphäre. Hier haben Sie viel Raum für Ihre individuellen Gestaltungswünsche - was wird es sein: Ein Nutz-/Blumengarten? Ein Spielpark für Ihre Kinder? Oder eine pflegeleichte Rasenfläche? Hier ist sogar Platz für alles! Das Regenwasser wird in einer Zisterne gesammelt, so dass Sie kostengünstig den Garten bewässern können - die Umwelt und Ihr Geldbeutel sagen "Danke". Ein kleiner Schuppen bietet Abstellfläche für Gartengeräte, während eine Garage, zwei Stellplätze vor dem Haus und zwei zusätzliche Parkplätze an der Straße Ihnen und Ihren Gästen ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.

Unser Fazit:
Entscheiden Sie sich für das perfekte Zuhause, das nicht nur Sicherheit und einen bequemen Schulweg für Ihre Kinder bietet, sondern auch Ihre eigenen Träume wahr werden lässt. Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist bereit, von Ihnen entdeckt und Ihr persönliches Paradies zu werden. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns für Ihren Besichtigungstermin - wir sind gerne für Sie da!

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- Freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise
- Grundstück: 712 m² zzgl. Miteigentumsanteil von 1/4 an 112 m² (Stellplätze)
- Wohnfläche: ca. 156 m²
- Zusätzlich ca. 40 m² wohnlich ausgebaute Fläche im KG
- EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Tageslicht-Gäste-WC, Zimmer
- DG: 4 Zimmer, Tageslichtbad
- KG: 2 wohnlich ausgebaute Räume, Tageslicht-Duschbad, Heizungsraum, Waschküche, Lagerraum, Werkstatt
- Die meisten Fenster wurden in den vergangenen Jahren erneuert und sind 3-fach verglast
- Teilweise elektrische Rolläden
- Einige Fenster und Türen sind mit Insektenschutzgittern ausgestattet
- Gas-Heizung von Buderus (BJ 2018)
- Garage mit elektrischem Garagentor
- 2 Stellplätze am Haus, 2 Stellplätze an der Straße
- Großer Garten, Schuppen
- Zisterne zum kostengünstigen Bewässern des Gartens
- Internet-Glasfaseranschluss

Dieses Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, eingebettet in eine der begehrtesten Wohngegenden von Mommenheim. Genießen Sie die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, indem Sie Ihre Einkäufe bei Wasgau und Penny sowie Ihre Besuche bei Ärzten und der Post direkt vor Ort erledigen können.

Für Familien mit Kindern bietet dieser charmante Ort zwei Kindertagesstätten sowie eine Grundschule mit professioneller Nachmittagsbetreuung. Die Weichen für eine erfolgreiche schulische Laufbahn werden durch die Nähe zu weiterführenden Schulen in den umliegenden Orten sowie in Mainz gestellt. Die bequeme Anbindung durch den Nahverkehr, teilweise sogar durch spezielle Schulbusse, ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit dieser Bildungseinrichtungen.

Die Ortsgemeinde Mommenheim zeichnet sich durch ihre äußerst vorteilhafte Verkehrsanbindung an die L 425 ("Rheinhessenstraße") aus. Die Autobahn 63 sowie die Bundesstraßen 9 und 420 befinden sich in bequemer Reichweite und gewährleisten eine erstklassige Anbindung an das regionale Straßennetz. Mit dem Auto erreichen Sie Mainz-Hechtsheim in nur etwa 10 Minuten und die Innenstadt von Mainz in ungefähr 20 Minuten. Die Fahrtzeit zum internationalen Flughafen Frankfurt beläuft sich lediglich auf etwas über eine halbe Stunde, was diese Lage besonders attraktiv für Vielreisende macht.

Die Anbindung an das Nahverkehrsnetz erfolgt durch die Buslinie 660, mit der Sie ohne Umsteigen die Städte Mainz und Alzey erreichen, sowie die Buslinie 640 (Ingelheim - Nieder-Olm - Mommenheim - Nierstein - Oppenheim).

Anschluss an Land und Leute finden Neuankömmlinge am besten bei einem der Vereine oder bei der Teilnahme an einer der vielen attraktiven Veranstaltungen, die im Ort angeboten werden. Hier lohnt es sich auch immer, die hervorragenden Weine der lokalen Winzer zu probieren.

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Wir sind alleinbeauftragter Makler und freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen. Gerne helfen wir Ihnen auch bei einer Finanzierung weiter.

Bitte beachten Sie, dass die beigefügten Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind, sondern lediglich der Veranschaulichung dienen sollen. Bei der dargestellten Möblierung handelt es sich um einen Einrichtungsvorschlag. Die mit "Wohnidee" gekennzeichneten Fotos sind Gestaltungsideen und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Räume, des Gebäudes bzw. des Grundstücks dar.

Die Ermittlung der Wohnfläche erfolgte nicht nach den Berechnungsgrundlagen der heute gültigen Wohnflächenverordnung (trat 2004 in Kraft). Die Flächen unter den Dachschrägen wurden voll in die Wohnfläche eingerechnet.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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