So geht es jetzt weiter

Sie interessieren sich für eine unserer Immobilien und haben unser Exposé erhalten? Hier verraten wir Ihnen, wie es nun weiter geht:

 

Erste Informationen: Unser Exposé

Besuchen Sie zunächst unser Online-Exposé. Den Link dazu finden Sie in unserer E-Mail, die wir Ihnen zugeschickt haben. In diesem Exposé finden Sie oft weitere Fotos zur Immobilie, die wir nicht in den Immobilienportalen veröffentlicht haben. Und da Bilder oft mehr als tausend Worte sagen, können Sie dann viel besser entscheiden, ob diese Immobilie wirklich zu Ihnen passt.

 

Oft unterschätzt: Der virtuelle Rundgang

In fast allen Fällen bieten wir einen virtuellen Rundgang an. Dort können Sie die Immobilie schon einmal vorab an Ihrem Rechner, Handy oder Tablet aktiv erleben - und zwar ganz bequem von zu Hause aus oder unterwegs und zu jeder Uhrzeit

Unsere klare Empfehlung: Nutzen Sie dieses Angebot. Denn durch unsere virtuelle Besichtigung sehen Sie schnell, ob diese Immobilie für Sie tatsächlich interessant ist, oder nicht. So können Sie sich schon vorab Gedanken machen, worauf Sie bei einer Besichtigung vor Ort besonders achten möchten - oder viel Zeit für unnötige Besichtigungstermine sparen.

Für den Zugang zum virtuellen Rundgang ist nur eine kurze Registrierung nötig. Sie erhalten danach von uns sofort eine E-Mail mit den Zugangsdaten zugeschickt und können direkt mit der Online-Besichtigung loslegen.

 

Vor-Ort-Besichtigung gewünscht? Finanzierungszertifikat hilft!

Das Haus oder die Wohnung hat Ihnen im virtuellen Rundgang gefallen? Dann rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns, dass Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen.

Doch bitte beachten Sie: Die Nachfrage nach Immobilien ist unverändert sehr hoch. Deshalb erhalten wir oft in kurzer Zeit sehr viele Besichtigungsanfragen, die wir nicht in den ersten Tagen erfüllen können. Viele Eigentümer wünschen in diesem Fall, dass wir den Interessenten die ersten Besichtigungen ermöglichen, die uns ihre Bonität in Form einer Finanzierungszusage bzw. eines Finanzierungszertifikates nachgewiesen haben. Falls Sie ein solches Dokument bereits besitzen, können Sie uns dies gerne schon in Ihrer Besichtigungsanfrage zukommen lassen und sich in diesen Fällen einen der ersten Besichtigungstermine sichern.

Unser Tipp: Sprechen Sie daher mit Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierungsberater, dass man Ihnen ein solches Dokument in Höhe Ihres möglichen Finanzierungsrahmens ausstellt. Dies hat für Sie auch den Vorteil, dass sich damit später die Abwicklung des Kaufprozesses beschleunigt, da Sie nach der Zusage des Verkäufers lediglich noch die Objektdaten an Ihre Bank bzw. Ihren Finanzierungsberater übermitteln müssen.

 

Das Kennenlernen: Die Besichtigung vor Ort

Sie haben mit uns eine Besichtigung vereinbart, bei der Sie uns und Ihre Wunschimmobilie kennenlernen? Freuen Sie sich darauf, denn wir möchten Ihnen den best möglichen Service bieten und führen deshalb ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Denn nur so können wir uns ganz auf Ihre Vorstellungen und Bedürfnisse konzentrieren und individuell auf Ihre Fragen eingehen.

Übrigens: Besichtigungstermine bieten wir Ihnen - nach Abstimmung mit dem Eigentümer - selbstverständlich gerne auch zu Randzeiten an.

 

Verliebt? Dann schnell die Finanzierung klären

Sie haben sich bei der Besichtigung in die Immobilie verliebt und möchten dort Ihre Zukunft verbringen? Dann sollte es jetzt schnell gehen, damit Ihnen niemand zuvorkommt.

Unser Service: Wir stellen Ihnen alle für den Kauf relevanten Unterlagen (z. B. Grundbuchauszug, Liegenschaftskarte, Flächen- und Raumberechnungen) einfach per Download zur Verfügung. So können Sie Ihre Finanzierung schnell mit Ihrer Bank klären.

Sie wünschen eine unabhängige Beratung, um sich beste Konditionen sichern zu können? Wir empfehlen Ihnen gerne einen Finanzierungsberater, der Ihnen aus den zahlreichen Angeboten am Markt das auf Sie maßgeschneiderte Angebot heraussucht. Sprechen Sie uns gerne an!

 

Entscheidung gefallen? Das Kaufangebot

Sie haben die Finanzierung geklärt und grünes Licht bekommen? Dann nehmen wir gerne Ihr Kaufangebot entgegen, welches wir an den Eigentümer weitergeben. Wichtig ist, dass Sie dabei auch die Kaufnebenkosten im Blick haben wie z. B. Grunderwerbsteuer, Notargebühren und eine ggf. anfallende Maklerprovision.

Liegen mehrere Kaufzusagen vor, entscheidet der Verkäufer, an wen er verkaufen möchte. Oft entscheidet in einem solchen Fall auch die Bonität der Interessenten. Deshalb sollten Sie uns spätestens jetzt eine Finanzierungszusage bzw. einen Eigenkapitalnachweis vorlegen, damit der Eigentümer sicher ist, dass Sie die Immobilie auch wirklich bezahlen können. Wie oben beschrieben erhalten Sie dieses Dokument von Ihrer Bank bzw. Ihrem Finanzierungsberater.

 

Angebot angenommen: Der Notarvertrag

Der Verkäufer hat Ihr Kaufangebot angenommen? Dann erteilen Sie uns den Auftrag, beim Notariat einen Kaufvertrag aufsetzen zu lassen. Diesen erhalten Sie vorab vom Notar zugeschickt und können ihn in aller Ruhe prüfen. Falls Sie Fragen haben, kommen Sie gerne auf uns zu.

 

Der wichtigste Schritt: Der Notartermin

Im Notartermin wird der Notar den Kaufvertrag im Beisein von Ihnen und dem Verkäufer notariell beurkunden. Dieser Vorgang ist in Deutschland verpflichtend, da nur mit Abschluss eines notariell beglaubigten Kaufvertrags ein Immobilienverkauf auch wirklich rechtskräftig wird.

Beim Notartermin wird der Notar den gesamten Kaufvertrag laut verlesen. Hierbei können auch auftretende Fragen noch geklärt werden. Sollen Änderungswünsche in den Vertrag eingearbeitet werden, vermerkt der Notar diese handschriftlich im Dokument.

Wurde der Vertrag komplett vorgelesen und mögliche Fragen geklärt, unterschreiben Sie und der Verkäufer den Vertrag. Damit haben Sie es geschafft: Herzlichen Glückwunsch zum Immobilienkauf!

Im Nachgang erhalten Sie vom Notariat die finale Version des Vertrags zugeschickt.

 

Das beste zum Schluss: Die Übergabe

Nach dem Notartermin vergehen in der Regel etwa 4 - 8 Wochen, in denen der Notar die notwendigen Angelegenheiten regelt. In Ausnahmefällen kann dies auch einmal länger dauern. Anschließend erhalten Sie vom Notar die Aufforderung, den Kaufpreis zu zahlen. Die Übergabe der Immobilie findet üblicherweise statt, nachdem der Verkäufer den Erhalt des Kaufpreises bestätigt hat. Dann haben Sie endlich die Schlüssel für Ihre neue Immobilie in Ihren Händen.

 

Fertig? Noch nicht ganz!

Auch dann sind die Formalitäten immer noch nicht komplett erledigt. Wenn dem Notar die Bestätigung des Verkäufers über die Kaufpreiszahlung vorliegt, und das Finanzamt ihm bestätigt hat, dass die Grunderwerbsteuer entrichtet wurde, wird der Notar beim Grundbuchamt den Grundbucheintrag auf den Namen des Käufers beantragen. Hier ist noch etwas Geduld gefragt: Bis Sie tatsächlich als Eigentümer im Grundbuch eingetragen sind, können nochmals mehrere Wochen vergehen.

 

Fragen? Sehr gerne!

Sie sehen: Der Kauf einer Immobilie ist keine einfache Sache. Da ist es völlig natürlich, dass Fragen auftauchen. Kommen Sie gerne auf mich zu - ich helfe Ihnen gerne weiter! Rufen Sie mich an unter 06138 999 97 97 oder schreiben Sie mir an Anja.Korst@AKOimmobilien.de.

 

Sind Sie bereit? Wir sind es auch!

Ich freue mich darauf, Sie auf dem Weg zum Kauf Ihrer Traumimmobilie zu begleiten.

Ihre

Anja Korst
Geschäftsführerin
Tel. Büro: 06133 / 938 29 42
Tel. Verwaltung: 06138 / 999 97 97
E-Mail: Anja.Korst@AKOimmobilien.de