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Nierstein: Familienfreundliches Reihenmittelhaus (vermietet) *keine Käuferprovision*

Objekt-Nr.: 269
  • Außenansicht
  • Wohnzimmer
  • Eingangsbereich
  • Treppe
  • Bad
  • Gäste-WC
  • Kellerraum
  • Garten
  • Grundriss DG
  • Grundriss EG
  • Grundriss KG
  • Geprüfte Immobilienkompetenz
  • Ihre Ansprechpartnerin: Anja Korst
Außenansicht
Wohnzimmer
Eingangsbereich
Treppe
Bad
Gäste-WC
Kellerraum
Garten
Grundriss DG
Grundriss EG
Grundriss KG
Geprüfte Immobilienkompetenz
Ihre Ansprechpartnerin: Anja Korst
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Basisinformationen
Adresse:
55283 Nierstein
Preis:
382.000 €
Wohnfläche ca.:
99 m²
Grundstück ca.:
271 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenmittelhaus
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
70 m²
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Baujahr:
1987
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Mieteinnahmen p.a.:
9.600 €
Zustand:
gepflegt
Wesentliche Energieträger:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
150,70 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1987
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses sehr gepflegte Reihenmittelhaus in der Nähe des Niersteiner Stadtparks wurde 1987 in Massivbauweise errichtet. Es verfügt über fast 100 m² Wohnfläche, womit es sich perfekt für Paare oder eine kleine Familie eignet.

Wir schauen uns zunächst das Wohn- und Esszimmer an, der mit Parkettboden ausgestattet ist: Auf über 35 m² kann gelebt, getobt, gespielt und entspannt werden. Die großen Fenster lassen viel Licht herein und bieten einen schönen Blick in den Garten. Die Küche ist offen gestaltet und macht sich gut, wenn man beim Kochen mit der Familie im Wohnzimmer in Kontakt bleiben möchte. In der praktischen Nische im Flur ist Platz für eine Garderobe, ein Gaste-WC komplettiert das Erdgeschoss.

Gehen wir jetzt nach oben: Dort finden Sie ein großes Elternschlafzimmer und zwei weitere Zimmer vor, die sich bestens als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Bad ist ausgestattet mit Wanne und Dusche und präsentiert sich in zeitlos-modernem Design. Besonders praktisch: Das WC liegt diskret abgeteilt nebenan.

Zu guter Letzt kommen wir noch zum Untergeschoss des Hauses: In Kellerdiele, Werkraum, Abstellraum und Heizraum stehen über 50 m² Fläche zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Das "Tüpfelchen auf dem i" ist viel zusätzlicher Stauraum unter dem Dach für all die Sachen, die man nur selten benötigt.

Nun gehen wir nach draußen: Der Garten hinter dem Haus ist pflegeleicht angelegt und bietet Kindern einen Ort zum sicheren Spielen. Die windgeschützte Terrasse vor dem Wohnzimmer macht Platz für den gemütlichen Tagesausklang bei einem Glas kühlem Niersteiner Wein. Dank Westausrichtung kann man dabei die letzten Sonnenstrahlen des Tages auskosten. Auch für das Auto ist gesorgt: Ein Stellplatz befindet sich vor dem Haus (kurze Wege für schwere Einkäufe!) und zudem steht eine eigene Garage hinter dem Haus zur Verfügung.

Das Haus ist derzeit vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 800,- EUR. Die letzte Mieterhöhung wurde im Jahr 2019 vorgenommen.

Bitte beachten Sie: Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, haben wir keine aktuellen Fotos aus den Innenräumen veröffentlicht. Die Innenfotos aus diesem Exposé wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Sie wurden vor mehreren Jahren aufgenommen und stellen nicht den aktuellen Zustand der Immobilie dar.
Ausstattung:
- EG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Garderobe
- DG: 3 Zimmer, Bad, WC
- KG: Heizungsraum, Abstellraum, Werkraum
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Pflegeleichter Garten
- Terrasse
- Garage, weiterer Stellplatz direkt vor dem Haus
- Gasheizung aus dem Jahr 2009
- Austausch zweier Dachfenster vor wenigen Jahren
- Grundstück: 213 m² + Miteigentumsanteil von 1/5 an 293 m²
- Keine Käuferprovision
Lage:
Das malerische Städtchen Nierstein liegt am Oberrhein im Landkreis Mainz-Bingen zwischen den Städten Mainz und Worms. Mit dem Auto erreichen Sie das Stadtzentrum von Mainz in nur 25 Minuten, den Flughafen Frankfurt in lediglich einer halben Stunde. Darüber hinaus haben Sie vom Bahnhof Nierstein optimale S-Bahn-Anbindung nach Mainz und Mannheim.

Dieses schöne Haus befindet sich im alten Niersteiner Ortskern. Stadtpark, Marktplatz, viele schöne Restaurants und Weinschänken befinden sich in unmittelbarer Laufweite. Zum Bahnhof brauchen Sie zu Fuß nur knapp 10 Minuten.

In Nierstein und im benachbarten Oppenheim finden Sie alles vor, was man zum täglichen Leben braucht: Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Friseure etc. sind schnell zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar.

Auch für Ihre Kinder ist bestens gesorgt: Zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich direkt in Nierstein sowie anderen, mit der Bahn leicht erreichbaren Ortschaften.

Die ortsansässigen Winzerhöfe verwöhnen Sie gerne mit ihren kulinarischen Genüssen und die Niersteiner Weine sind in der ganzen Welt bekannt. Hier können Sie zukünftig leben, wo andere Urlaub machen.
Sonstiges:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Wir sind alleinbeauftragter Makler und freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen. Gerne helfen wir Ihnen auch bei einer Finanzierung weiter.

Bitte beachten Sie, dass die beigefügten Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind, sondern lediglich der Veranschaulichung dienen sollen. Bei der dargestellten Möblierung handelt es sich um einen Einrichtungsvorschlag.

Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch beratende Personen oder Firmen, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet.

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