Eich: *VERKAUFT* Lagejuwel für die ganze Familie * keine Käuferprovision

Einfamilienhaus

nein

Einbauküche

Fenster

ja

voll unterkellert

1 x Garage

1971

renovierungsbedürftig

Öl

Bedarfsausweis

G

207 kWh/(m²*a)

1971

Sie sind auf der Suche nach einem stilvollen und ruhig gelegenen Haus? Einem Haus, in dem Ihre Kinder ebenso unbeschwert wie glücklich aufwachsen können? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie:

Unser Haus wohnt in einer ruhigen Nebenstraße, gebaut im Jahr 1971 von den Eltern der jetzigen Eigentümer. Der Vater war Parkettlegermeister, Holz war sein Leben und immer hat er Wert auf hohe Qualität gelegt. Schon im Eingangsbereich fallen die Raffinessen des edlen Parketts und der geschwungene Handlauf der Treppe direkt ins Auge und strahlen eine zeitlose Eleganz aus. Gehen wir durch die Tür ins Wohnzimmer, in das durch das große Panoramafenster viel Licht hereinfällt. Direkt nebenan, durch eine doppelflügige Tür abgetrennt, finden Sie das Esszimmer. Unser Tipp: Entfernen Sie die Tür, verbinden Sie diese Räume und Sie erhalten auf über 40 m² einen modern-großzügigen Wohn-/Essbereich in Tanzsaalmanier, der zukünftig der Mittelpunkt Ihres Familienlebens sein wird. Praktisch: Vom Essbereich haben Sie Zugang zur überdachten Terrasse, wohin Sie im Sommer sicher Ihr Frühstück verlegen möchten.

Kochen Sie gerne? Auf ca. 11m² können Sie sich Ihre neue Traumküche einrichten, in der Sie bequem zu zweit arbeiten und sogar noch Platz für einen Tisch zum Essen haben. Über das kleine Duschbad nebenan werden Sie sehr dankbar sein, weil Sie sich morgens ganz stressfrei aus dem Weg gehen. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer z. B. zum Arbeiten oder für Ihre Gäste.

Eine Holztreppe im Flur, führt Sie nun in die oberen Räumlichkeiten: Dort erwarten Sie drei Zimmer zwischen ca. 11 und 22m² Wohnfläche zum Schlafen, Spielen und Arbeiten. Abgerundet wird diese Ebene des Hauses durch das Tageslicht-Badezimmer mit Wanne.

Kommen wir zum Untergeschoss: Im wohnlich ausgebauten Hobbyraum (Parkettboden, ca. 27m², nicht in der Wohnfläche enthalten) können Sie mit Ihren Freunden feiern oder sich z. B. ein Heimkino oder ein Fittnesstudio einrichten. Weiterhin finden Sie hier zwei Abstellräume, wovon einer als Werkstatt genutzt wird und den Heizungsraum vor. Die Ölheizung von Buderus wurde übrigens erst 2010 erneuert - diese Modernisierung werden Sie sich also glücklicherweise schon einmal sparen.

Gehen wir nun nach draußen in den Garten: Hier haben Sie bei der Gestaltung freie Hand. Wofür werden Sie sich entscheiden? Ein Spielparadies mit Rutsche, Sandkasten und Trampolin für die Kleinen? Pflegeleichter Rasen? Oder doch eine Mischung aus Nutz- und Blumengarten? Sie haben die Wahl! Eine Garage und die Einfahrt davor bieten Ihnen Stellplätze für Ihre Fahrzeuge. In einem Nebengebäude ist eine große Werkstatt eingerichtet. Hier können Sie sich handwerklich voll entfalten - oder Sie nutzen diesen Platz perfekt als Stauraum für Ihre Fahrräder und Gartengeräte.

Wir geben zu - hier gibt es noch einiges zu tun. Doch dank der ausgezeichneten Basis können Sie sich mit einer gut investierten Sanierung ein echtes Schmückstück in traumhafter Wohnlage schaffen. Wir haben Ihnen übrigens in unserer Fotostrecke einige Ideen eingestellt, wie Sie zukünftig dort wohnen können.

Fazit: Man tut es oft für die Kinder. Zum Beispiel, das perfekte Zuhause aussuchen. Man schaut dann auch auf die Lage, die Kindern Sicherheit gibt. Die es ihnen bequem macht, morgens sicher zur Schule zu kommen und nachmittags im eigenen Garten zu spielen. Allen, die darauf Wert legen, empfehlen wir unbedingt dieses Haus.

** Sie möchten mehr erfahren? Fordern Sie jetzt unser ausführliches Exposé an, in dem Sie zusätzliche Bilder und unseren virtuellen Rundgang zu diesem attraktiven Haus finden **

- freistehendes Einfamilienhaus, massiv gebaut
- Baujahr: ca. 1971
- Wohnfläche: ca. 149 m²
- EG: 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad
- DG: 3 Zimmer, Tageslichtbad
- KG: Hobbyraum, Heizungsraum, 2 Lagerräume
- Garage
- Nebengebäude mit großer Werkstatt
- Überdachte Terrasse
- Garten
- Öl-Heizung (Baujahr 2010)
- keine Käuferprovision

Hier wohnen Sie im idyllischen Rheintal zwischen Weinbergen und dem Rhein, umgeben von landwirtschaftlichen Flächen, Rad- und Wanderwegen. Der Ort Eich wird urkundlich 782 erstmals erwähnt und gehört zur gleichnamigen Verbandsgemeinde, die 1972 mit ihren fünf Ortsgemeinden Alsheim, Eich, Gimbsheim, Hamm am Rhein und Mettenheim gebildet wurde.

Profitieren Sie von der ausgezeichneten Infrastruktur: Lebensmittelläden für den täglichen Bedarf (Aldi, Rewe, Penny), Bäcker, Metzger, Ärzte und Apotheken finden Sie direkt vor Ort. Auch für Ihre Kleinen ist bestens gesorgt: Eich bietet Kitas, eine Grundschule und eine Realschule Plus. Gymnasien stehen Ihrem Nachwuchs z. B. in Worms und Gernsheim zur Verfügung.

Ein beheiztes Freibad und die nahen Natur-Badeseen bieten einen hohen Freizeit- und Naherholungswert. Als Pendler weiß man die gute Anbindung an die B9 zu schätzen. Von dort sind es nach Norden ca. 30km bis Mainz und nach Süden ca. 20km bis Worms. Zahlreiche Restaurants und Straußwirtschaften locken mit gutem Essen und die Winzer der Gegend sind für ihre herausragenden Weine bekannt. Hier können Sie Ihr Leben in vollen Zügen genießen!

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Wir sind alleinbeauftragter Makler und freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen. Gerne helfen wir Ihnen auch bei einer Finanzierung weiter.

Bitte beachten Sie, dass die beigefügten Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind, sondern lediglich der Veranschaulichung dienen sollen. Bei der dargestellten Möblierung handelt es sich um einen Einrichtungsvorschlag. Die mit "Wohnidee" gekennzeichneten Fotos sind Gestaltungsideen und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Räume, des Gebäudes bzw. des Grundstücks dar.

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