Gau-Odernheim: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Schönes Einfamilienhaus in Gau-Odernheim * Provisionsfrei

Einfamilienhaus

nein

Einbauküche

2

ja

ja

voll unterkellert

1 x Garage

1963

Haus fertig gestellt

renovierungsbedürftig

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 24.05.2024 bis 23.05.2034

G

201 kWh/(m²*a)

1963

Ein großartiges Angebot für Handwerker und Selbstverwirklicher! Im schönen Gau-Odernheim wartet dieses entwicklungsfähige Einfamilienhaus auf Sie und Ihre Ideen. Erschaffen Sie hier, ruhig am Ende einer Sackgasse gelegen, ihr Traumzuhause, wo Ihre Kinder unbeschwert und glücklich aufwachsen können.

Nachdem Sie Ihr Auto in der Einfahrt geparkt haben, sind es nur wenige Schritte bis zum Haus. Dort gelangen Sie in den Flur, in dem Sie Ihr tägliches Kommen und Gehen organisieren können. Geradeaus finden Sie die gemütliche Küche, welche ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Direkt nebenan befindet sich das Wohnzimmer, welches dank der großen Fenster reichlich Lichteinfall gewährleistet. Hier haben Sie direkten Zugang zu einer Terrasse, welche Ihnen nach einer Renovierung einen sehr schönen Ort zum Genießen des Feierabends bereithält. Ein bereits modernisiertes Dusch-Bad mit bodengleicher Dusche und ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Büro oder Gästezimmer anbietet, komplettieren diese Ebene.

Im oberen Stockwerk erwartet Sie und Ihre Familie ein privater Rückzugsort mit drei Zimmern, die Sie sehr gut als Schlaf- und Kinderzimmer oder für das Home-Office nutzen können. Der vorhandene Balkon bietet einen Ort zum Entspannen oder auch, um das Home-Office bei schönem Wetter an die frische Luft zu verlegen. Dank eines zweiten Duschbads eignet sich dieses Haus auch zum Mehrgenerationen-Wohnen.

Im Kellergeschoss finden Sie zwei Kellerräume, den Öltankraum und die Waschküche vor, in dem sich auch die Heizungsanlage befindet. Hier haben Sie Platz für all die Dinge, welche nur selten benötigt werden. Dieses Geschoss hat einen separaten Ausgang zum Garten - besonders praktisch, wenn Sie draußen Ihre Wäsche zum Trocknen aufhängen wollen.

Gehen wir nun nach draußen: Der riesige Garten sorgt für reichlich Privatsphäre. Hier haben Sie viel Raum für Ihre individuellen Gestaltungswünsche. Ob Gemüsegarten, Blumenmeer, Spielpark für Ihre Kinder oder pflegeleichte Rasenfläche: Hier müssen Sie sich nicht für eines entscheiden, hier ist sogar Platz für alles! Ein Nebengebäude, die Garage sowie ein Schuppen bieten ausreichend Abstellfläche für Ihr Fahrzeug, Motor- oder Fahrräder, Gartengeräte und z.B eine eigene Werkstatt. Die Einfahrt und weitere Stellplätze am Grundstück bieten Ihnen und Ihren Gästen weitere Parkmöglichkeiten.

Falls Sie also Spaß an einer Renovierung haben und dieses Haus wieder zu einem Schmuckstück machen möchten: Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir sind gerne für Sie da!

** Fordern Sie jetzt unser ausführliches Exposé an, in dem Sie zusätzliche Bilder und unseren virtuellen Rundgang finden **

- Freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise
- Grundstück: 1.080 m²
- Wohnfläche: ca. 108 m²
- EG: Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Zimmer, Tageslicht-Duschbad
- DG: 3 Zimmer, Tageslicht-Duschbad, Abstellkammer
- KG: Waschküche, 2 Kellerräume, Öltankraum
- Terrasse, Balkon
- Beide Badezimmer sind renoviert
- Öl-Heizung
- Garten, Nebengebäude, Schuppen, Garage
- Provisionsfrei für Käufer

Pflichtdaten Energieausweis:
EBA, Öl, 201,2 kWh/(m²*a), G, BJ 1963

Dieses Haus befindet sich in einer ruhigen Lage am Ende einer Sackgasse eines gepflegten Wohngebiets von Gau-Odernheim. Hier profitieren Sie von der guten Infrastruktur: Supermarkt, Discounter, Getränkemarkt, Ärzte und Apotheke befinden sich direkt vor Ort.

Für Familien mit Kindern bietet dieser attraktive Ort zwei Kindergärten, eine Grundschule sowie eine weiterführende Schule und mehrere Spielplätze, welche fußläufig zu erreichen sind. Die bequeme Anbindung durch den Nahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit zu anderen Schulen in umliegenden Orten sowie Alzey oder Mainz.

Die Ortsgemeine Gau-Odernheim befindet sich in bequemer Reichweite zu der Bundesstraße 420. Über die nahegelegene Autobahn 63 erreichen Sie die Landeshauptstadt Mainz in nur ca. 25 Minuten, die Fahrtzeit zum Flughafen Frankfurt beträgt ca. 40 Minuten.

Anschluss an Land und Leute finden Neuankömmlinge am besten bei einem der Vereine oder bei der Teilnahme an einer der vielen attraktiven Veranstaltungen, die im Ort angeboten werden. Hier lohnt es sich auch immer, die hervorragenden Weine der lokalen Winzer zu probieren.

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Wir sind alleinbeauftragter Makler und freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen. Gerne helfen wir Ihnen auch bei einer Finanzierung weiter.

Bitte beachten Sie, dass die beigefügten Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind, sondern lediglich der Veranschaulichung dienen sollen. Bei der dargestellten Möblierung handelt es sich um einen Einrichtungsvorschlag. Die mit "Wohnidee" gekennzeichneten Fotos sind Gestaltungsideen und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Räume, des Gebäudes bzw. des Grundstücks dar.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Die Wohnflächenberechnung wurde auf Basis der vorliegenden Grundrisse erstellt und von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß nachgeprüft.

Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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